Hipotekë ndarje divorci në aksionet e 2 fëmijëve. Si ndahet një apartament në hipotekë gjatë një divorci. Kur banesa nuk ndahet në pjesë të barabarta

Të porsamartuarit, të sigurt se do të jetojnë "të lumtur përgjithmonë", po nxitojnë të marrin banesën e tyre. Por ata nuk e kanë shumën e plotë për të blerë një apartament dhe nuk ka asnjë ndihmë nga askund ... Banka ofron kushte joshëse të favorshme për huadhënien hipotekore. Dhe kështu, burri dhe gruaja pajisin me dashuri folenë e tyre familjare.

Gjithçka do të ishte mirë, por askush nuk planifikon një divorc paraprakisht. Përveç trajtimit të çështjeve të tjera të dhimbshme, bashkëshortët duhet të vendosin se si ta ndajnë hipotekën pas një divorci.

Nëse nuk do të kishte barrë mbi pasurinë bashkëshortore, gjithçka do të ishte jashtëzakonisht e thjeshtë. Një i divorcuar ose që sapo planifikon të shkurorëzohet, mund të lidhë një marrëveshje me shkrim për ndarjen e pasurisë dhe borxheve të fituara bashkërisht. Në raste ekstreme, nëse nuk do të ishte e mundur të lidhej një kontratë me shkrim, bashkëshortët do t'i drejtoheshin gjykatës me kërkesën për ndarjen e pasurisë së paluajtshme.

Dhe çfarë të bëni nëse pasuria e përbashkët e paluajtshme merret me kredi dhe është nën barrë bankare? Si rezultat, lindin vështirësi. Si të ndani një apartament hipotekor dhe një kredi hipotekore gjatë një divorci?

Bazat teorike të divorcit me hipotekë

Mbi çfarë baza ligjore kryhet ndarja e një apartamenti të blerë me hipotekë dhe ndarja e një kredie hipotekore?

Seksioni i një apartamenti në një kredi hipotekore

Sipas dispozitave të ligjit civil (neni 256 i Kodit Civil të Federatës Ruse), prona e fituar bashkërisht e një burri dhe një gruaje u përket atyre me të drejtën e pronësisë së përbashkët. E njëjta dispozitë miratohet me ligjin e familjes (klauzola 1 e nenit 33 të RF IC). Edhe pse apartamenti është blerë me kredi, ai bëhet pronë e përbashkët e familjes, pra pronë e përbashkët e bashkëshortëve.

Nëse burri dhe gruaja vendosin të ndajnë pronën e përbashkët, aksionet e tyre do të jenë të barabarta (sipas paragrafit 1 të nenit 39 të RF IC) - përveç nëse, natyrisht, ata vetë e ndajnë pronën ndryshe. Në fund të fundit, sipas ligjit familjar, burri dhe gruaja kanë të drejtë të ndajnë atë që u takon, sipas gjykimit të tyre - me marrëveshje (klauzola 2 e nenit 38 të RF IC). E njëjta dispozitë vlen jo vetëm për pasurinë, por edhe për borxhet e bashkëshortit dhe bashkëshortes.

Ligji Federal "Për Hipotekën" nuk e kundërshton as këtë. Në nenin 7 të këtij ligji thuhet se hipoteka mund të vendoset mbi pasurinë që është në bashkëpronësi të përbashkët të bashkëshortëve, me pëlqimin me shkrim të pronarëve të pasurisë.

Duke qenë se pjesët e bashkëshortëve në pronën e përbashkët janë të barabarta, edhe apartamenti i blerë me hipotekë duhet të ndahet mes bashkëshortëve përgjysmë.

Ndarja e borxhit ndërmjet bashkëshortëve

Borxhet e përbashkëta, si pasuria e përbashkët e bashkëshortëve, ndahen gjithashtu në gjysmë. Dhe kjo do të thotë se detyrimet kreditore të bashkëshortëve për të paguar borxhin ndaj bankës janë të barabarta.

Divorci me hipotekë - praktikë

Në teori, gjithçka është e thjeshtë dhe e qartë. Por pse është kaq e vështirë në praktikë ndarja e hipotekës gjatë një divorci? Para së gjithash, sepse është e nevojshme të ndash jo vetëm pronën, por edhe borxhin. Përveç kësaj, përveç interesit të bashkëshortit dhe gruas, ekziston edhe interesi i një pale të tretë - një institucion bankar:

• banesa e përbashkët e bashkëshortëve është lënë peng në bankë;
• bashkëshortët kanë detyrime borxhi ndaj bankës.

Të gjitha transaksionet që lidhen me hipotekat - shitja e banesave pas divorcit, transferimi i borxhit njërit prej bashkëshortëve, ndarja e kredisë midis bashkëshortëve, ndarja e pagesës mujore midis bashkëshortëve - duhet të kryhen me pëlqimin. të bankës.

Sipas dispozitave të ligjit civil (paragrafi 1 i nenit 391 të Kodit Civil të Federatës Ruse), transferimi i borxhit nga një person tek tjetri (nga burri tek gruaja ose anasjelltas) është i pamundur pa pëlqimin e kreditorit ( bankar ose institucion krediti). Më shpesh, kërkesat e bashkëshortëve për ndryshime në marrëveshjen e kredisë mbeten të pakënaqura nga banka. Përpjekjet për të ndarë një apartament hipotekor dhe një kredi në gjykatë pa pëlqimin e bankës mbeten gjithashtu të pasuksesshme.

Pse banka refuzon të plotësojë kërkesën për ndarjen e borxhit? Sipas kushteve të marrëveshjes së kredisë, banka mund të kërkojë shlyerjen e borxhit nga të gjithë debitorët dhe nga secili veç e veç (të plotë ose pjesërisht). Ndarja e borxhit çon në një ndryshim të rëndësishëm në marrëveshjen e huasë (përgjegjësia solidare e debitorëve kthehet në përgjegjësi të përbashkët). Dhe një mosmarrëveshje midis një burri dhe një gruaje nuk është aspak një arsye për të bërë ndryshime në një marrëveshje kredie dhe për të kufizuar të drejtat e një institucioni bankar. Prandaj, banka nuk është dakord për ndarjen e kredisë hipotekore midis burrit dhe gruas.

Bazuar në këtë, ekzistojnë disa mundësi për ndarjen e një hipotekë pas një divorci.

Nëse ka marrëveshje ndërmjet bashkëshortëve

Ligji parashikon të drejtën e bashkëshortëve për të përcaktuar në mënyrë të pavarur fatin e pasurisë së tyre të përbashkët. Burri dhe gruaja, sipas gjykimit të tyre, mund të ndajnë pasurinë e përbashkët duke lidhur një marrëveshje me shkrim, si gjatë martesës ashtu edhe pas divorcit.

• Nëse bashkëshortët japin një marrëveshje me shkrim se kush do të paguajë borxhin ndaj bankës, kush do të zotërojë apartamentin e blerë, gjykata nuk do të merret as me ndarjen e banesës hipotekore dhe as me ndarjen e kredisë hipotekore.
• Nëse bashkëshortët nuk kanë një marrëveshje të tillë me shkrim, çështja e ndarjes së hipotekës do të vendoset në gjykatë.

Seksioni i hipotekës me pjesëmarrjen e gjykatës dhe bankës

Nëse është e pamundur të arrihet një marrëveshje, njëri nga bashkëshortët duhet të paraqesë një kërkesë në gjykatë për ndarjen e banesës hipotekore - kërkoni nga gjykata të ndërpresë të drejtën e pronësisë së përbashkët. Në të njëjtën kohë, paditësi nuk pretendon të ndajë kredinë hipotekore - gjykata zgjidh mosmarrëveshjen vetëm brenda kornizës së kërkesave në përputhje me paragrafin 3 të nenit 196 të Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse. Nuk është e nevojshme të merret pëlqimi i kreditorit për këtë - si rregull, kreditori (institucioni bankar) nuk do të ketë ndonjë kundërshtim kundër një kërkese të tillë, pasi të drejtat e tij nuk janë shkelur (pasuria e kolateralit nuk lirohet nga pengu , nuk bëhen ndryshime në marrëveshjen e kredisë, kredia e borxhit hipotekor nuk është e transferueshme nga njëri bashkëshort te tjetri).

Disa marrëveshje kredie parashikojnë një kusht të detyrueshëm për çiftet e martuara të bashkë-huamarrësve: të njoftojnë bankën për çdo ndryshim të rëndësishëm në jetë (lëvizje, ndryshim pune, divorc, lindje fëmijësh). Nëse sigurohet një kusht i tillë, është e nevojshme të informoni organizatën bankare ose kreditore për divorcin e ardhshëm.

Si mund të ndahet një hipotekë në gjykatë nëse bashkëshortët janë bashkëhuamarrës?

Pas procedurës së ndarjes gjyqësore, në bazë të një vendimi gjyqësor për ndarjen e një apartamenti hipotekor, bashkëshortët mund të aplikojnë në një institucion bankar ose krediti me një kërkesë për kalimin e borxhit. Nëse huadhënësi bie dakord, marrëveshja e huasë do të ndryshohet (marrëveshja e huasë do t'i rilëshohet njërit prej bashkëshortëve ose do të ribotohet në dy marrëveshje të veçanta kredie .

Është e nevojshme të merret parasysh edhe një gjë: për të bërë ndryshime në marrëveshjen e kredisë, banka mund të ngarkojë një komision në shumën 0,5-1% të shumës së borxhit.

Nëse marrëveshja e kredisë hipotekore është hartuar për të dy bashkëshortët (burri dhe gruaja janë bashkë-huamarrës), ju mund ta ndani kredinë me pëlqimin e bankës në një nga dy mënyrat:

1. Bashkëshortët, me marrëveshje me bankën, bëjnë ndryshime në marrëveshjen e hipotekës, duke zëvendësuar detyrimin e përbashkët (të përgjithshëm) për kredinë me detyrimin e përbashkët (të veçantë) të secilit prej tyre për të paguar pjesën e tyre të borxhit.

Si rregull, banka nuk është shumë e gatshme të ndërmarrë një hap të tillë, sepse në këtë rast humbet përfitimet e përgjegjësisë solidare të bashkëshortëve (për shembull, arkëtimi i borxhit nga njëri prej bashkëshortëve ose nga të dy në të njëjtën kohë. koha). Por, nëse banka është dakord, kredia e përgjithshme hipotekare kthehet në dy kredi të veçanta. Si rregull, borxhi i mbetur ndahet në gjysmë, secili nga bashkëshortët vazhdon të paguajë pjesën e tij.

Ju lutemi vini re: banka do të kontrollojë me kujdes aftësinë paguese të secilit bashkëshort. Dhe vetëm nëse ai është i bindur se të dy bashkëshortët kanë fonde të mjaftueshme për të bërë pagesa të rregullta dhe për të shlyer kredinë, ai do të pajtohet me seksionin.

Apartamenti i fituar mbetet në pronë të përbashkët të bashkëshortëve dhe aksionet shpërndahen në natyrë. Kjo është e drejtë - në natyrë! Ndarja e një apartamenti hipotekor është e mundur vetëm nëse është një apartament me shumë dhoma. Nëse ka vetëm një dhomë në një apartament hipotekor, është thjesht e pamundur ta ndash atë në pjesë të barabarta, që do të thotë se kredia hipotekore nuk mund të ndahet. Neni 5 i Ligjit Federal "Për Hipotekën" e thotë drejtpërdrejt këtë - është e pamundur të ndahet një pjesë e pasurisë së paluajtshme si subjekt i huadhënies hipotekore nëse një ndarje e tillë bie ndesh me qëllimin e pasurisë së paluajtshme.

Pra, burri dhe gruaja ndajnë banesën e hipotekës në mënyrë të barabartë - ata fitojnë pronësi jo të përbashkët, por të përbashkët, pas së cilës ata vazhdojnë të përmbushin detyrimet e kredisë në përpjesëtim me aksionet e marra. Për një çift të divorcuar, ky opsion nuk është shumë tërheqës - sepse nëse nuk kanë strehim tjetër, ata do të duhet të jetojnë nën të njëjtën çati, megjithëse në dhoma të ndryshme.

Nëse ish-bashkëshortët arrijnë të ndahen, ekziston rreziku që njëri prej tyre të mos paguajë kredinë - ata që nuk jetojnë në një apartament hipotekor, prandaj nuk ndihen të detyruar të paguajnë për të ose thjesht nuk kanë fonde të mjaftueshme. Si do të përfundojë? Nëse bashkëshorti i dytë nuk bën rregullisht pagesa për dy, ka shumë të ngjarë, banka do të shkojë në gjykatë dhe do të marrë lejen për të shitur apartamentin e hipotekës në ankand - të dy bashkëshortët do të mbeten pa strehim dhe para të investuara.

1. Marrëveshja e hipotekës i rilëshohet njërit prej bashkëshortëve dhe e dyta jep një refuzim me shkrim dhe të noterizuar. . Në këtë rast, njëri prej bashkëshortëve është plotësisht përgjegjës për shlyerjen e kredisë dhe bashkëshorti tjetër lirohet nga kjo përgjegjësi. Në këtë rast, bashkëshortit të dytë i hiqet pronësia e banesës së blerë me kredi. Sigurisht, ky opsion, megjithatë, si ai i mëparshmi, është i mundur vetëm me pëlqimin e bankës.

Një organizatë bankare ose krediti do të japë pëlqimin vetëm nëse një huamarrës njihet si tretës dhe mund të shlyejë në mënyrë të pavarur kredinë.

Nëse banka refuzon të ribotojë marrëveshjen e kredisë?

Një rrjedhë e tillë jashtëzakonisht e pafavorshme e ngjarjeve si refuzimi i bankës për të riregjistruar marrëveshjen e kredisë është gjithashtu i mundur.

Duhet thënë se banka është jashtëzakonisht e painteresuar për rritjen e numrit të kredive (sepse rreziqet e mos shlyerjes janë në rritje), kështu që do të parandalojë ndarjen e një kredie në disa, është shumë më e preferueshme të ketë disa debitorë për një kredi. Në shumicën e rasteve, bankat ushtrojnë të drejtën e vetos dhe ruajtjen e status quo-së.

Nëse banka refuzon të riregjistrojë marrëveshjen e huasë, të dy bashkëshortët do të mbeten debitorë solidarë sipas marrëveshjes së huasë, edhe nëse, me marrëveshje ose vendim gjykate, apartamenti hipotekor nuk ndahet në mënyrë të barabartë midis tyre ose bëhet plotësisht pronë e Një prej tyre. Çfarë duhet bërë në këtë rast?

• vazhdoni të paguani kredinë;
• gjeni shumën e munguar të parave dhe shlyeni kredinë përpara afatit. Pas kësaj, apartamenti mund të shitet me një çmim të volitshëm, dhe të ardhurat mund të ndahen;
• të shesë një apartament hipotekor me pëlqimin e një institucioni bankar dhe të shlyejë kredinë;
• apeloni refuzimin e bankës në gjykatë.

Kështu, burri dhe gruaja do të duhet të bien dakord për procedurën e përmbushjes së detyrimeve të përbashkëta të huasë. Nëse detyrimet e kredisë nuk përmbushen, do të vendoset një gjobë për apartamentin hipotekor - kështu, si banesa ashtu edhe pagesat e bëra për kredinë do të humbasin. Më shumë për këtë më poshtë.

Si ndahet hipoteka nëse huamarrësi është njëri nga bashkëshortët

Ka raste kur para martesës është dhënë një kredi hipotekore nga njëri prej bashkëshortëve. Pas krijimit të familjes, huamarrësi vazhdon të shlyejë kredinë në të njëjtën mënyrë si para martesës.

Nëse për këtë bashkëshorti përdor ekskluzivisht fonde personale, në rast divorci, hipoteka e marrë para martesës njihet si detyrim personal i bashkëshortit dhe banesa është pronë e tij personale, që nuk i nënshtrohet pjesëtimit.

Nëse fondet e përbashkëta të bashkëshortëve janë përdorur për shlyerjen e kredisë, në rast divorci, bashkëshorti i dytë ka të drejtë të kërkojë një pjesë të banesës hipotekore. Ose anasjelltas, nëse nuk pretendon bashkëpronësinë e banesës, mund të përjashtohet nga pagesat e hipotekës, si dhe të marrë fondet e depozituara.

Një situatë tjetër është blerja e një apartamenti me hipotekë tashmë gjatë martesës, por fondet personale të burrit ose gruas janë përdorur si paradhënie. Ky fakt duhet të merret parasysh gjatë shpërndarjes së aksioneve ose ndarjes së bilancit të borxhit të kredisë ndërmjet bashkëshortëve.

Shënim! Konfliktet mund të shmangen duke lidhur një marrëveshje paramartesore në fazën e martesës ose duke regjistruar një hipotekë në martesë, sipas kushteve të së cilës hipoteka e marrë para martesës mbetet pronë e huamarrësit. Dhe nëse huamarrësi nuk kundërshton pjesëmarrjen e bashkëshortit në pagesën e kredisë, ai duhet të njoftojë bankën për martesën e tij dhe të lëshojë përgjegjësi solidare ndaj bankës, domethënë ta bëjë bashkëshortin bashkëhuamarrës ose garantues. .

Nëse bashkëshorti nuk dëshiron të lidhë një marrëveshje paramartesore ose të mbajë detyrime të barabarta hipotekore, e vetmja gjë që i mbetet burrit dhe gruas është të kërkojnë zgjidhje alternative, p.sh.

Shisni një apartament, paguani një kredi, ndani paratë

Nëse bashkëshortët-bashkëhuamarrës nuk mund të arrijnë një marrëveshje për shlyerjen e mëtejshme të borxhit, nëse huamarrësi kryesor nuk mund ta paguajë vetë borxhin, nëse nuk ka leje nga banka për t'ia transferuar borxhin një bashkëshorti tjetër, ka një mënyrë tjetër. për të zbërthyer “ngatërresën” e hipotekës.

Apartamenti me hipotekë shitet, kredia paguhet plotësisht, pjesa tjetër e të ardhurave nga shitja e parave ndahet mes bashkëshortëve. Dhe ndonjëherë, megjithë "asgjë për të jetuar" banale ose emocionale "është për të ardhur keq të shesësh pothuajse banesat "tuaj", shitja e një apartamenti bëhet zgjidhja e vetme optimale.

Para së gjithash, për shkak se bashkëshortët që divorcohen lirohen nga nevoja për të jetuar nën të njëjtën çati, përveç kësaj, ata lirohen nga detyrimi për pagesën e kredisë.

Por, si opsionet e tjera, ky opsion për zgjidhjen e një çështjeje problematike ka të metat e veta:

• Së pari, për të shitur një apartament, duhet të merrni edhe leje nga banka. Bankat jo gjithmonë bien dakord - në fund të fundit, kur shesin një apartament dhe shlyen një kredi para kohe, një pjesë e interesit humbet.
• Së dyti, gjetja e një blerësi që do të jetë i interesuar të blejë një apartament të siguruar nga një bankë nuk është e lehtë.
• Së treti, si pasojë e mangësive të mëparshme, apartamenti i hipotekuar duhet të shitet me një çmim dukshëm më të ulët.

Kështu, nëse banka bie dakord për shitjen e një apartamenti hipotekor, burri dhe gruaja do të duhet të gjejnë një blerës që do të pranojë të blejë banesa me barrë. Blerësi do të duhet të paguajë gjendjen e borxhit në kredi dhe të presë dokumentet për të hequr barrën nga prona e hipotekuar. Për të kompensuar rreziqet dhe kostot e kohës, shitësit e apartamenteve duhet të ulin çmimin e banesës.

Opsione të tjera

Ekziston një opsion që do t'ju ndihmojë të shmangni negociatat e gjata dhe të pafrytshme me një organizatë bankare ose krediti dhe të thjeshtoni sa më shumë procesin e ndarjes së hipotekës. Kjo është një shlyerje e parakohshme e një kredie. Vështirësia e vetme është gjetja e një sasie mjaft të madhe parash (duke shitur prona të tjera të shtrenjta, duke marrë një kredi tjetër). Nga rruga, ndonjëherë vetë banka bën një kërkesë për shlyerjen e parakohshme të kredisë në rast të zgjidhjes së martesës së bashkëshortëve-bashkëhuamarrësve (nëse kushti përkatës është i përfshirë në marrëveshjen e huasë).

Një tjetër mundësi, që natyrisht kërkon përgjegjësi, mirësjellje dhe aftësi për të marrë vendime kompromisi nga bashkëshorti dhe gruaja, është të mos ndajnë apo të riregjistrohen asgjë, të vazhdohet pagimi i kredisë pas zgjidhjes së martesës në mënyrën e mëparshme. Si rregull, ky opsion praktikohet nëse, pas zgjidhjes së martesës, bashkëshortët vazhdojnë të jetojnë në një apartament hipotekor, ose nëse vetëm njëri nga bashkëshortët me fëmijë të përbashkët jeton në apartament.

Seksioni i hipotekës nëse ka një fëmijë

Gjykata mund të largohet nga parimi i barazisë së aksioneve të burrit dhe gruas dhe të ndajë pronën e përbashkët në pjesë të pabarabarta - nëse fëmijët e mitur të zakonshëm mbeten me njërin prej bashkëshortëve. Pra, shpesh nëna merr një pjesë më të madhe të banesës në krahasim me babain, ndërsa kredia paguhet në mënyrë të barabartë nga prindërit.

Ndonjëherë kapitali i lindjes përdoret për të shlyer plotësisht ose pjesërisht një kredi hipotekare. Në këtë rast, fëmijët kanë të drejtë për një pjesë në apartamentin hipotekor pas shlyerjes së kredisë. Kështu, ndarja e banesës do të jetë edhe më e pabarabartë për prindërit, njëri prej të cilëve mbetet të jetojë me fëmijët (në kurriz të aksioneve të fëmijëve), dhe i dyti - pa fëmijë.

E rëndësishme! Nëse fëmija është i regjistruar në një apartament, përpara se të shisni banesën, duhet të merrni leje nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë - për këtë ju duhet të provoni se fëmija do të pajiset me kushte normale jetese pas shitjes. Përndryshe, prindërit do të mbajnë përgjegjësi administrative dhe madje mund të privohen nga e drejta prindërore.

A mund të ndaloni së paguari hipotekën tuaj pas një divorci?

Situatat janë të zakonshme kur, pas një divorci, një burrë ose një grua nuk japin më para për të shlyer një kredi. Mund të ketë shumë arsye për këtë - nga mungesa e parave deri te dëshira për të mërzitur ish "shokun e shpirtit", por pasojat janë të njëjta për të gjithë: pagesat e vonuara çojnë në akumulimin dhe grumbullimin e gjobave - jo për një debitor, por për të dyja, pavarësisht se kush nuk paguan. Pagesa e vonuar dhe jo e plotë e organit të kredisë, interesi, gjobat - çon në një rritje të borxhit. Në fund të fundit, borxhi mund të arrijë përmasa të tilla, saqë një organizatë bankare ose krediti do të marrë leje përmes gjykatës për të shitur pasuri të paluajtshme hipotekore, dhe burri dhe gruaja do të mbeten pa shtëpi dhe pa para.

Po nëse burri ose gruaja refuzojnë të paguajnë? Zgjidhja e këtij problemi mund të jetë ri-regjistrimi i marrëveshjes së kredisë për një debitor pa pagesë dhe heqja e detyrimeve të kredisë (si dhe e të drejtave pronësore) nga debitori që shmang pagesat. Zgjidhja e dytë mund të jetë shlyerja e parakohshme e kredisë nga një prej debitorëve, shitja e banesës dhe ndarja e të ardhurave mes ish-bashkëshortëve. Më shumë detaje - më lart.

: procedura e ndarjes së pjesëve të banesës dhe detyrimeve mes ish-bashkëshortëve. Zyra jonë thirret dhe vizitohet shpesh nga çifte, për të cilët çështjen e hipotekës u bë një test i jetës reale. Fakti është se ndarja e borxheve në këtë rast përfshin edhe një palë të tretë në mosmarrëveshje: bankën që ka dhënë kredinë hipotekore.

Për të ilustruar qartë rreziqet dhe problemet, lexoni pyetjet kryesore të qytetarëve dhe përgjigjet e avokatëve për to. Kontaktoni avokatët tanë të hipotekës për këshilla ligjore. Këshilla ligjore është falas.

Bëj një pyetje, ne jemi online!

Lini një mesazh!

Juristët e pyetur më shpesh në lidhje me hipotekat e divorcit

1. Hipoteka gjatë divorcit: seksioni i banesës

   Para martesës, bleva një apartament në Shën Petersburg. Vetëm atëherë ai u takua me gruan e tij të ardhshme. Ata u martuan, lindi një fëmijë, jetuan së bashku për 3 vjet. Gjatë martesës shita odnushka dhe paratë nga shitja i investova në hipotekën e një apartamenti me tre dhoma në Shushary. Tani hipoteka është shlyer me 45 për qind, por martesa është prishur. Si mund ta ndajmë apartamentin, duke qenë se gruaja nuk ka investuar asnjë rubla në hipotekë? Semyon.

   Sipas ligjit, kur ndahet pasuria që bashkëshortët kanë fituar bashkërisht, u ndahet 1/2 e pjesës, nëse nuk ka pasur kontratë martese që dikton kushte të tjera për ndarjen.

   Por gjykata, sipas gjykimit të saj, mund të rrisë pjesën e njërit prej bashkëshortëve në dëm të tjetrit. Kjo do të ndodhë nëse në gjykatë paraqiten prova se shumica e parave janë investuar nga bashkëshorti (ju) nga shitja e pasurisë së fituar në pronë para martesës. Gjithashtu ka rëndësi se cili nga bashkëshortët do të rrisë fëmijën dhe prania e faktorëve të tjerë.

7 (812) 925-39-24

2. Hipoteka e divorcit: Merrni një hipotekë dhe divorc

   Burri im dhe unë po planifikojmë të bëjmë kërkesë për divorc. Për të mbajtur veten ndërsa jam ende i martuar, dua të marr një hipotekë. Unë si grua me burrin e saj do ta miratoj 100%. Pas kësaj, ne do të divorcohemi. Si ta bëjmë atë siç duhet? A është e vërtetë që hipotekë divorci dhe do të më mbetet banesa? Inga, Shën Petersburg.

   Pas një divorci, hipoteka ndahet në mënyrë të barabartë midis ish-bashkëshortëve. Nëse burri juaj nuk paguan pjesën e tij, atëherë interesi për vonesën ndahet edhe midis dy huamarrësve. Por pas një divorci, edhe nëse burri juaj nuk paguan hipotekën, ai nuk duhet të heqë dorë nga pjesa e tij e banesës. Ai do të ketë mundësinë të marrë në pronësi 1/2 e banesës dhe të banojë në të.

   Nëse bashkëshorti juaj refuzon pjesën e tij, do t'ju kërkohet t'i paguani atij 1/2 e parave që janë paguar në hipotekë gjatë periudhës së martesës.

3. Hipoteka gjatë divorcit: burri kërkon të japë një pjesë në apartament

   Unë dhe burri im po divorcohemi. Në martesë, ata blenë një apartament me një dhomë. Burri im dëshiron të ma marrë plotësisht banesën. Por unë nuk dua t'i jap atij pjesën time. Ai kërcënon se nëse nuk i jap falas 1/2 e aksionit, ai do të ndalojë së paguari kredinë dhe të gjitha hipotekë divorci shtrihu mbi mua. A mund ta bëjë këtë, a ka të drejtë? Katerina.

   Burri juaj po ju shkel të drejtat. Mos e lini ta bëjë. Duke qenë se apartamenti është blerë gjatë martesës, është pronë e përbashkët bashkëshortore. Në një divorc, ai ndahet mes jush në 1/2 e aksioneve.

   Në një divorc, do t'ju kërkohet të paguani hipotekën në pjesën tuaj të banesës dhe burrit tuaj pjesën e tij. Ju nuk mund t'ju hiqet e drejta e kësaj pjese në asnjë mënyrë, përveç me urdhër të gjykatës. Por ju mund ta refuzoni atë dhe të merrni kompensim: 1/2 e parave që janë paguar në hipotekë kur keni qenë i martuar.

4. Hipoteka gjatë divorcit: si të ndahet shtëpia

   Unë dhe gruaja ime morëm një hipotekë për një truall dhe një shtëpi. Lëshuar në pjesë të barabarta në pronë. Ne do të divorcohemi për pesë vjet. Gruaja ose dëshiron të më shesë pjesën e saj për dyfishin e vlerës së saj, ose do që unë t'i jap pjesën time. Për më tepër, për një shumë të parëndësishme, disa herë më të ulët se sa kushton. A është e mundur disi, përmes gjykatës apo në ndonjë mënyrë tjetër, ta detyrosh atë të më shesë një pjesë të shtëpisë për vlerën reale? A është e mundur të porosisni një vlerësim, ekspertizë dhe të blini pjesën e tij pikërisht për koston që do të tregojë vlerësimi? Pavel, Shën Petersburg

   Jo, gjykata nuk ka të drejtë të detyrojë gruan tuaj të vendosë një çmim më të ulët për pronën e saj. Dalje: ju shisni pjesën tuaj. Ju mund të vendosni çdo çmim dhe t'i ofroni asaj të blejë pjesën tuaj (ajo ka të drejtën e parandalimit për të blerë aksionin tuaj). Nëse ajo refuzon, ju mund t'ia shisni pjesën tuaj të shtëpisë një pale të tretë, por për një çmim jo më të ulët se sa i keni ofruar bashkëshortit tuaj. Ju gjithashtu keni të njëjtën të drejtë nëse ajo ju ofron të blini një aksion. Nëse ajo ia shet pjesën e saj një pale të tretë për më pak se sa ju është ofruar, ky transaksion mund të anulohet nga ju.

5. Hipoteka gjatë divorcit: 1/2 secila

   Burri im dhe unë kemi jetuar në një martesë civile para martesës. Pastaj blemë një apartament në hipotekë për 1/2 pjesë për secilin. Një vit më vonë, marrëdhënia u regjistrua zyrtarisht. Ne patëm një vajzë dhe një vajzë nga martesa jonë e parë. Ne divorcohemi për shkak të dehjes së tij. Ju duhet të ndani një apartament, por është ende në hipotekë. Kam kapital materniteti të parealizuar. Ndoshta është më fitimprurëse për mua ta investoj atë në një hipotekë në mënyrë që pjesa ime në apartament të jetë më e madhe? Anna.

   Anna, mos nxito të investosh kapitalin e maternitetit në hipotekën e këtij apartamenti. Nëse e bëni këtë, do t'ju duhet të ndani një pjesë për fëmijët. Flisni me bashkëshortin tuaj, ndoshta ai do të pranojë t'ua dhurojë pjesën e tij fëmijëve.

6. Hipoteka gjatë divorcit: seksioni i hipotekës me një parazit

   Ajo mori një hipotekë para se të martohej. Para martesës, kam paguar gjysmën e hipotekës. Pjesa tjetër e parave u pagua pas dasmës. Nuk kishte kontratë martese. Por burri im nuk fitoi shumë, vetëm unë e tërhoqa hipotekën. Ai nuk punoi për disa muaj, mori një punë për një kohë të shkurtër dhe u largua. Përsëri, në shtëpi, ai u shtri në divan dhe piu birrë. Kur u lodha, bëra kërkesë për divorc. Ka bërë kundërpadi për ndarje të pasurisë – kërkon gjysmën e banesës. Çfarë të drejte ka ai për pasurinë time të ligjshme? Irina, Shën Petersburg

   Irina, nëse gjatë periudhës së martesës keni paguar gjysmën e hipotekës, burri parashtron kërkesat e tij pjesërisht të justifikuara. Por ai gaboi në shumën e pretendimeve të tij.

   Atij i takon 1/2 e parave që keni kontribuar në hipotekë gjatë periudhës së martesës ose të bashkëjetesës dhe të familjes së përbashkët. Kjo është, natyrisht, ai nuk do të marrë gjysmën e banesës, por gjysma e parave që janë paguar "bashkë" është mjaft e mundshme.

   Nëse vërtetoni në gjykatë se e keni shlyer kredinë nga paratë që keni marrë sipas marrëveshjes së dhurimit, kjo është çështje tjetër. Këto para nuk janë blerë bashkërisht, vetëm tuajat. Në këtë rast, ai nuk ka të drejtë në dëmshpërblim.

7. Hipoteka e divorcit: Nuk mund të paguajë hipotekën pas divorcit

   Jemi duke u divorcuar. Unë nuk dua të paguaj një hipotekë pas një divorci, nuk e kam një mundësi të tillë. Nëse unë heq dorë nga gjysma ime dhe gruaja ime pranon ta marrë atë dhe të paguajë hipotekën pas divorcit plotësisht, a do të më hiqet detyrimi për të paguar kontributet? Dhe a është e vërtetë që nëse unë heq dorë nga pronësia e pjesës sime, gruaja ime do të më paguajë kompensimin për apartamentin? Ilya, Shën Petersburg.

   Po, ju keni të drejtë për kompensim kur divorconi një hipotekë.

8. Hipoteka dhe pronësia e shkurorëzimit

   Unë kam një hipotekë në një apartament. Hipoteka nuk është paguar ende, por dua të martohem. Cilat janë rreziqet e mia në rast të një martese të prishur? Çfarë ndryshimi ka nëse regjistroj një apartament si pronë para martesës apo martuar? Sasha.

   Në rast se ju e regjistroni apartamentin si pronë para martesës dhe e shlyeni hipotekën në martesë, gruaja juaj do të ketë të drejtën e 1/2 të parave që paguani në martesë për një apartament. Nuk ka rëndësi nëse e keni regjistruar apartamentin si pronë para martesës apo gjatë martesës.

9. Hipoteka gjatë divorcit: marrëveshje paramartesore

   Unë dhe gruaja ime po divorcohemi dhe po ndajmë pasurinë. Ne morëm një hipotekë për jetën tonë së bashku. Tani ne po përpiqemi të negociojmë: hartoni një kontratë martese. A është e mundur të shkruhet në të që unë të kompensoj gruan time për koston e 1/3 të kostos së banesës dhe t'i jap të drejtën për të jetuar në apartament për 1 vit pas divorcit? Nikollaj.

   Po, në rastin tuaj, ju duhet të nënshkruani një marrëveshje për ndarjen e pronës. Është e nevojshme të specifikoni të gjitha kushtet dhe afatet sa më të detajuara dhe të sakta dhe të vërtetoni kontratën tuaj me një noter.



10. Hipoteka gjatë divorcit: si t'i merrni paratë tuaja?

    Prindërit e mi e shitën apartamentin tonë dhe i ndanë paratë mes tyre dhe meje. Kam marrë 2,000,000 rubla. Unë dhe burri im i investuam këto para në një hipotekë në një apartament si paradhënie. Tani jemi duke u divorcuar. Unë dua paratë e mia të kthehen, si ta konfirmoj që prindërit më kanë dhënë dy milionë? Polina, Shën Petersburg.

    Lërini prindërit t'ju shkruajnë një marrëveshje dhurimi për t'ju dhënë para për të blerë një apartament. Le të tregojnë adresën e saktë të banesës. Në rastin e një marrëveshjeje bindëse dhurimi, gjykata nuk do t'i konsiderojë këto para si pronë të përbashkët. Ata nuk do të marrin pjesë në ndarjen e pasurisë.

    Nëse burri juaj do të marrë diçka gjatë ndarjes, por tashmë një shumë shumë më të vogël.

    Por ju mund në gjykatë dhe të ofroni për të lënë apartamentin dhe detyrimet e kredisë ndaj burrit tuaj. Kushtet tuaja - pagesa e dëmshpërblimit për ju në shumën e 1/2 të parave të depozituara në llogarinë e kreditit gjatë martesës.

11. Hipoteka gjatë divorcit: të shkoni në gjykatë?

    Para dy vitesh morëm një hipotekë me burrin, ai është huamarrës, unë jam bashkëhuamarrës. Hipotekat të paguajnë edhe 13 vjet, por po divorcohemi. Si mund të jemi? Si të ndani një hipotekë dhe një apartament? Natalia, Shën Petersburg.

    Hipoteka gjatë divorcit ndahet përmes gjykatës. Për më tepër, është e nevojshme të sillni bankën në gjykatë si palë e tretë. Ky proces ka të bëjë drejtpërdrejt me bankën, pasi apartamenti është në pronësi të bankës deri në shlyerjen e kredisë. Me pëlqimin e bankës, ju mund të riregjistroni kontratën për njërin nga bashkëshortët direkt në gjykatë. Në këtë rast gjykata do të vendosë për dëmshpërblimin e bashkëshortit të dytë.

12. Hipoteka gjatë divorcit: çfarë të bëni?

    Në martesë, ne lëshuam një hipotekë për 1/2 për mua dhe burrin tim për 15 vjet. Ka një fëmijë të vogël. Dua të marr pjesën time të banesës, por nuk mund të paguaj as gjysmën e hipotekës. Hipotekë e paguar vetëm për një vit. Edhe 14 vjet për të paguar, por askund për të jetuar dhe ende duhet të gjesh një punë. Çfarë duhet bërë? Olesya, Shën Petersburg.

    Pronari i banesës deri në shlyerjen e borxhit të hipotekës është një bankë. Ai duhet të nxirret në gjyq. Gjatë një divorci, apartamenti hipotekor ndahet midis bashkëshortëve në pjesë të barabarta. Ose transferohet tek njëri bashkëshort, ndërsa i dyti merr kompensim. Nëse nuk mund të paguani hipotekën, zgjidhni opsionin ku pronësia dhe detyrimi i hipotekës i kalon ish-bashkëshortit tuaj dhe ju merrni dëmshpërblim.

Bëj një pyetje, ne jemi online!

Lini një mesazh!

7 (812) 925-39-24 Seksioni i hipotekës në rast divorci të bashkëshortëve në Shën Petersburg

13. Hipoteka gjatë divorcit: si të ndani një apartament?

    Unë dhe burri im blemë një apartament me hipotekë. Kam kontribuar 60% për të nga paratë e mia nga shitja e një apartamenti në Moskë. Pas kësaj, burri nuk punonte askund, ai merrte të ardhura nga punë të rralla të çuditshme. Ne do të divorcohemi për një muaj. Unë jam gati të paguaj më tej hipotekën, ai nuk pranon të më lërë një apartament, po përpiqet të marrë një gjysmë, 1/2 aksion. Ne do të padisim. Kam një pyetje: a mundet gjykata të më japë një apartament të plotë? Nina, Gatchina.

    Dhe detyrimet në bazë të kredisë ndodh vetëm me pjesëmarrjen e gjykatës së bankës. Nëse banka në një proces gjyqësor pranon ndarjen e banesës dhe rinovimin e marrëveshjes së kredisë, ju mund t'i caktoni masën e kompensimit monetar bashkëshortit përmes gjykatës dhe të zgjidhni çështjen me ndarjen e hipotekës. Por, për t'i vërtetuar gjykatës se e keni shlyer hipotekën nga fondet tuaja dhe jo nga paratë e familjes, duhet t'i tregoni gjykatës dokumentet përkatëse.

    Për një proces të tillë, ju rekomandojmë që të punësoni një avokat me përvojë të ndarjes së pronave. Kapitulli hipotekat e divorcit ka një numër nuancash komplekse. Një negociator i mirë dhe specialist me përvojë në çështje të tilla do t'ju ndihmojë. Në fund, ata do të paguajnë vetë.

14. Hipoteka gjatë divorcit: banka kundër vendimit të gjykatës

    Gjatë shkurorëzimit ka pasur një gjykatë për ndarjen e pasurisë dhe ndarjen e hipotekës. Në vendimin e gjykatës thuhej se më ishin dhënë detyrimet e banesës dhe kredisë. Pronësia e banesës m'u dha mua dhe Rosreestr e regjistroi atë. Në këtë proces, banka ishte një palë e tretë. Por përfaqësuesit e tij nuk erdhën në gjykatë. Banka nuk e ribëri marrëveshjen e kredisë, megjithëse iu dërgua një kërkesë me shkrim dhe një vendim gjykate. Hipotekën e paguaj pa shkelje. Si ta detyroni bankën të korrigjojë kontratën në përputhje me vendimin e gjykatës? Kirill, Shën Petersburg.

    Nëse tashmë keni një vendim gjykate, të gjitha palët në çështje, përfshirë bankën, duhet ta zbatojnë atë. Kontaktoni shërbimin përmbarimor, i cili është i detyruar të monitorojë dhe lehtësojë zbatimin e vendimit të gjykatës. Për të detyruar të gjithë pjesëmarrësit në çështje të ndërmarrin veprime, merrni një vendim gjykate për çështjen dhe dërgoni atë tek përmbaruesit. Pastaj - thjesht kontrolloni përparimin e ekzekutimit.

15. Hipoteka gjatë divorcit pa kontratë martese

    Blemë një apartament të martuar me hipotekë. Paga ime është shumë më tepër se rroga e gruas sime. Hipotekën e kam paguar të plotë, të cilën e kam dokumentet përkatëse: fatura për pagesën e pagesave të hipotekës. Mbi këtë bazë do të doja të fitoja pronësinë e banesës, ose të paktën 3/4 e pjesës së banesës. Tamir, Shën Petersburg.

    Sipas ligjit, edhe nëse ju dhe bashkëshorti juaj nuk keni të ardhura të barabarta, ose njëri prej jush nuk ka punuar fare, të gjitha të ardhurat e burrit dhe gruas janë të përbashkëta (përveç nëse ka një marrëveshje paramartesore që parashikon kushte të ndryshme). Në rastin tuaj, me shumë mundësi do të mbeteni huamarrës në një hipotekë me vendim gjykate. Nëse banesa ju kalon në të njëjtën kohë me vendim gjykate, do të jeni të detyruar t'i paguani kompensim bashkëshortes: 1/2 e parave nga ato që janë transferuar në hipotekë për të gjithë kohën e martesës.

16. Hipoteka gjatë divorcit: seksioni mbi pëlqimin

    Unë dhe gruaja ime po divorcohemi, kemi një fëmijë të përbashkët, kemi paguar një hipotekë. Ajo pranoi të ma linte apartamentin. Çfarë dokumentesh duhet të firmosim që ajo të mos aplikojë për apartament në të ardhmen? Dmitry E., Shën Petersburg.

    Së pari, ju duhet të riregjistroni një kredi hipotekore në një bankë vetëm për ju. Nëse banka ju refuzon këtë kërkesë, do t'ju duhet ta zgjidhni çështjen në gjykatë. Nëse jeni në gjendje të paguani hipotekën tuaj dhe mund të provoni aftësinë tuaj për të paguar, mund të mbështeteni në një vendim gjyqësor pozitiv.

    Së dyti, nëse apartamenti dhe kredia ju riregjistrohen, caktoni shumën dhe paguani kompensimin monetar të bashkëshortit.

17. Hipoteka në rast divorci dhe martese fiktive

    Pas dasmës, ne jetuam në banesën e gruas sime dhe prindërve të saj. Pastaj mora një apartament me qira dhe mora një hipotekë. Bashkëhuamarrësi ishte gruaja ime, megjithëse i kërkova bankës të caktonte dikë tjetër si bashkëhuamarrës. Unë dhe gruaja ime nuk jetonim së bashku në një apartament me qira. Nuk kishte familje të përbashkëta. Paratë e paradhënies m'i dhanë të afërmit. U divorcua një vit më vonë. Pas divorcit dhe para tij, gruaja nuk mori pjesë në shlyerjen e borxhit të huasë. Si mund ta marr të gjithë apartamentin, të mos i ndaj një pjesë ish-gruas sime? Michael, Vyborg.

    Rasti nga hipotekë divorci vendosur nga gjykata. Është e nevojshme ngritja e padisë në gjykatë për ndarjen e pasurisë dhe ndarjen e hipotekës në divorc. Nëse mund të vërtetoni se paratë janë dhuruar, pjesa juaj në apartament do të rritet. Nëse mund të provoni se ata nuk drejtonin një familje të përbashkët dhe kishin një buxhet tjetër, ka mundësi që pjesa në apartament të rritet. Në varësi të vendimit të gjykatës, mund të caktohet dëmshpërblim për ish-bashkëshorten.

18. Hipoteka gjatë divorcit: borxhi hipotekor, çfarë të bëni?

    jam i divorcuar. Të kesh një fëmijë. Hipoteka është marrë në martesë me burrin e saj. Gjatë ndarjes së pronës, ata nënshkruan një marrëveshje që ai paguan gjysmën hipotekat e divorcit. Unë jam huamarrësi kryesor. Unë paguaj rregullisht hipotekën, por ai nuk e bën - ai ka një borxh të madh. Parimisht jam gati të paguaj pjesën time të plotë përpara afatit, por kam frikë se banka do të më detyrojë të paguaj edhe pjesën e burrit tim dhe vonesat e tij, gjobat. Elena P., Agalatovo.

    Duhet të veprojmë shpejt, pa vonesë. Ngritja e padisë për pjesëtimin e pasurisë bashkëshortore. Përndryshe, banka ka të drejtë t'ju paraqesë kërkesat për pagesën e borxhit.

    Për të mbrojtur interesat tuaja, kontaktoni dhe gjeni një avokat të mirë.

19. Hipoteka gjatë divorcit: sa përqind?

    Unë dhe gruaja ime blemë një apartament me tre dhoma me hipotekë. Për të bërë këstin e parë - 3,000,000 rubla, shita apartamentin tim. Pjesa tjetër (dy milionë) - mori një hipotekë në 1/2 e aksionit. Sa përqind e hipotekës do të paguaj në një divorc? Oleg, Petersburg.

    Nëpërmjet gjykatës, ju mund të arrini një ndarje të drejtë të pasurisë. Provoni në gjykatë se keni investuar në apartament paratë e marra nga shitja e banesës tuaj personale. Gjykata nuk do t'i përfshijë këto para në seksion.

20. Hipoteka gjatë divorcit: si të refuzoni një hipotekë?

    Ne morëm një hipotekë kur ishim të martuar. Jemi duke u divorcuar dhe do të donim të dilnim nga marrëveshja e hipotekës, veçanërisht pasi unë jam bashkëhuamarrës. A mund të miratohet opsioni i zëvendësimit të një bashkë-huamarrësi përmes gjykatës apo ndryshe? Ivan.

    Çështja vendoset në gjykatë. Por ka të ngjarë që gjykata të mos ju përjashtojë nga bashkë-huamarrësit. Por ju mund të nënshkruani një marrëveshje me bashkëshortin tuaj për të hequr dorë nga e drejta e një apartamenti dhe për t'ju paguar kompensim. Kompensimi mund të caktohet në mënyrë arbitrare ose si 50% e fondeve hipotekore të paguara në martesë.

21. Hipoteka për divorc: Burri humbi punën

    Ne morëm një hipotekë gjashtë vjet më parë. Unë jam gruaja - huamarrësja kryesore, burri - bashkëhuamarrësi. Pas divorcit, ata paguanin hipotekën në mënyrë të barabartë. Tani burri ka humbur punën dhe nuk mund të paguajë. Ne nuk e ndamë pronën, unë jetoj me vajzën time në një rajon tjetër. Ai nuk paguan as mbështetjen e fëmijëve. Çfarë duhet bërë? Alina, Shën Petersburg

    Ndani pronën përmes gjykatës. Në gjykatë, ju ose mund të kërkoni një borxh nga bashkëshorti juaj ose të transferoni të gjitha detyrimet ndaj vetes, t'i transferoni vetes të drejtën e një apartamenti, të përcaktoni shumën e kompensimit për ish-bashkëshortin tuaj. Kërkoni një kërkesë të veçantë prej tij.

22. Hipoteka gjatë divorcit: si të ndahet nëse ka një fëmijë?

    Bashkëshorti kërkon dëmshpërblim për banesën e hipotekës. Unë jam gati të marr hipotekën pas divorcit. Burri im është gati të heqë dorë nëse i paguaj dëmshpërblimin. Por ne kemi një fëmijë që në rast divorci do të jetojë me mua. Si ndikon fakti që po rrit fëmijën tonë të përbashkët, a ka një mundësi për të paguar kompensim më pak se sa do të ishte pa një fëmijë? Katerina

    Si rregull, prania e fëmijëve nuk ndikon në ndarjen e pasurisë ndërmjet bashkëshortëve. Pavarësisht se me kë qëndron fëmija, pjesa juaj në apartament është 50%. Një përjashtim është nëse keni investuar kapitalin e lindjes për të paguar një hipotekë, ka një pjesë të fëmijës në apartament. Në këtë rast, ndarja do të bëhet në aksione të ndryshme.

Divorci është një gjë e pakëndshme në vetvete. Dhe kur bashkëshortët kanë fëmijë të mitur dhe një apartament të marrë me hipotekë, procesi bëhet shumë më i ndërlikuar. Nëse keni fëmijë, mund të merrni një divorc vetëm përmes gjykatës. Aty para së gjithash do të merren parasysh interesat e fëmijëve dhe prindit me të cilin do të qëndrojnë.

Vështirësia kryesore e procesit të divorcit në prani të detyrimeve hipotekore dhe fëmijëve të mitur është se është e nevojshme të merren parasysh interesat e tre palëve njëherësh (ish-bashkëshortët dhe kreditori).

Si të filloni procedurat e divorcit

Kur merrni kredi hipotekare, njëri nga bashkëshortët vepron si huamarrësi kryesor, dhe garantuesi i dytë. Nga kjo, thelbi nuk ndryshon, pasi që të dy mbajnë të njëjtën përgjegjësi ndaj kreditorit.

Nëse merret vendimi për divorc, është e nevojshme të njoftohet organizata që ka dhënë kredinë për apartamentin. Banka do të ofrojë opsionet më të mira për zgjidhjen e çështjeve të diskutueshme në lidhje me ndarjen e vetë apartamentit të hipotekuar dhe për shlyerjen e kredisë. Por vlen të theksohet se në këtë rast banka operon me opsione që janë të dobishme për të. Nëse, gjatë një divorci, bashkëshortët nuk janë të kënaqur me ta, ka kuptim të merren parasysh perspektivat e tjera për zgjidhjen e situatës.

Opsionet më të mira për ndarjen e një apartamenti hipotekor gjatë një divorci

Pagesat mujore të kredisë ndahen në mënyrë të barabartë. Çdo bashkëshort bëhet individualisht përgjegjës për shlyerjen e hipotekës. Bashkëshortët kanë të drejta të barabarta në pronë, por secili bën një pagesë për pjesën e tij. Ky opsion nuk është gjithmonë i përshtatshëm dhe i besueshëm: së pari, nëse bashkëshortët nuk kanë strehim tjetër, ata do të detyrohen të vazhdojnë të jetojnë nën të njëjtën çati. Së dyti, një nga pronarët thjesht mund të ndalojë së paguari pjesën e tyre të kredisë për shkak të rrethanave të ndryshme:

• bashkëshorti nuk jeton në këtë apartament, prandaj, nuk e konsideron të nevojshme të paguajë për të;
• bashkëshorti ka probleme financiare që nuk e lejojnë të paguajë pjesën e tij të kredisë;
• bashkëshorti me dashje ka ndërprerë pagesat për të detyruar institucionin e kreditit të nxjerrë në shitje pronën.

Në dy rastet e para, me kusht që njëri nga huamarrësit të paguajë me mirëbesim pjesën e tij dhe pjesën e ish-bashkëshortit, ai mund të llogarisë në disa avantazhe. Fakti që në të ardhmen apartamenti nuk ndahet në pjesë të barabarta, por duke marrë parasysh faktin që bashkëshorti i dytë ka paguar më shumë.

Shënim: bankës nuk i intereson kush paguan dhe kush jo. Çdo muaj duhet paguar një shumë fikse për një kredi të caktuar hipotekore, nëse nuk merret për një kohë të gjatë, banka ka të drejtë të nxjerrë në ankand apartamentin.

Sjellja në ankand është shumë e padëshirueshme, pasi apartamenti do të shitet me një çmim shumë më të ulët se vlera reale. Ka mundësi që kjo shumë të mos mjaftojë as për të shlyer hipotekën dhe bashkëshortët të mbeten në borxh gjatë një divorci, por tashmë për pasuri që nuk ekziston.

Një skenar tjetër është i mundur. Një nga pronarët mbyll detyrimet e tij të kredisë përpara afatit. Por, ai nuk ka të drejtë të disponojë pjesën e tij, pasi banesa është ende peng në bankë. Në këtë rast, institucioni i kreditit shqyrton me kujdes aftësinë paguese të të dy huamarrësve dhe, nëse rezultatet janë të kënaqshme, pagesa ndahet në pjesë të veçanta, me një mundësi të mëtejshme për të disponuar lirisht pjesën e banesës për të cilën është shlyer hipoteka. .

Një nga huamarrësit heq dorë nga detyrimi për të shlyer kredinë dhe heq dorë nga pronësia në favor të huamarrësit të dytë. Ky opsion praktikohet mjaft shpesh. Banka pranon të riregjistrojë një kredi hipotekore për njërin prej bashkëshortëve, nëse ky i fundit njihet si tretës.

E rëndësishme: për çdo rinovim të një marrëveshjeje hipotekore, një institucion krediti ka të drejtë të paguajë një komision në masën 0,5 deri në 1 për qind të borxhit të mbetur. Por në përgjithësi, bankat ngurrojnë të pajtohen me këtë procedurë.

Shisni apartamentin, paguani shumën e borxhit të kredisë dhe ndani paratë e mbetura në mënyrë të barabartë midis bashkëshortëve. Një opsion i shkëlqyer që ju lejon të zgjidhni disa probleme menjëherë: së pari, bashkëshortët do të heqin qafe nevojën për të vazhduar jetën e tyre së bashku. Së dyti, çështja e shlyerjes së kredisë do të mbyllet. Por ky opsion nuk është gjithmonë i mundur për disa arsye:

• Për të shitur një apartament hipotekor, duhet të merrni leje nga banka që ka dhënë kreditë. Organizatat kreditore nuk e marrin me shumë kënaqësi një hap të tillë, pasi humbasin interesin për kreditë. Dhe kjo është një sasi e konsiderueshme. Por nëse të dy bashkëshortët janë persona pagues, atëherë banka do të miratojë shitjen e një apartamenti hipotekor, duke ofruar marrjen e dy hapësirave të veçanta të banimit me të njëjtat kushte kreditimi.
• Gjetja e një blerësi të gatshëm të merret me një apartament që është në hipotekë është mjaft e vështirë.
• Shitja e një apartamenti hipotekor është një aktivitet i përbashkët i dy huamarrësve-bashkëshortëve. Por pak njerëz, pasi kanë vendosur për një divorc, duan të kalojnë kaq shumë kohë së bashku duke bërë punë të përbashkëta, duke vizituar të gjitha autoritetet e nevojshme.

Më shumë opsione të mundshme

Të nderuar lexues! Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik. Nëse dëshironi të dini se si ta zgjidhni problemin tuaj të veçantë, ju lutemi përdorni formularin e konsulentit në internet në të djathtë ose telefononi linjën telefonike falas:

8 800 350-13-94 - Numri federal

8 499 938-42-45 - Moska dhe rajoni i Moskës.

8 812 425-64-57 - Shën Petersburg dhe rajoni i Leningradit.

Për bankën dhe bashkëshortët, alternativa më e mirë është shlyerja e parakohshme e pagesës së hipotekës (pagesa ndahet në pjesë të barabarta ose në gjykatë). Ju mund të gjeni fonde për këtë në mënyra të ndryshme:

• të shesë pasuri të tjera të fituara në një martesë të përbashkët;
• aplikoni për një kredi të re për një nga ish-bashkëshortët.

Shënim: pasi të njoftojë bankën për divorcin e bashkëshortëve, ai mund të kërkojë shlyerjen e kredisë hipotekore përpara afatit.

Ose bankat parashikojnë një zhvillim të tillë të situatës edhe në kontratë - ato përshkruajnë shlyerjen e parakohshme të detyrueshme të pagesës në rast divorci ose kërkojnë që të hartohet një kontratë martese, në të cilën do të përshkruhen të gjitha nuancat. Vlen të përmendet se kontrata e martesës ndihmon jo vetëm në situata të diskutueshme me strehimin hipotekor, por edhe në situata të tjera, jo më pak të vështira. Detyrimet e përcaktuara do të ndihmojnë për të shmangur skandalet, humbjen e kohës dhe parave, si dhe do të kursejnë nervat e vetë bashkëshortëve dhe fëmijëve të tyre.

Por ka edhe çifte që edhe pas një divorci pa vendime gjyqësore, vazhdojnë të paguajnë kredinë në pjesë të barabarta ose të dakorduara. Kjo ndodh nëse bashkëshortët janë ndarë dhe kanë mbetur në kushte miqësore ose fëmija i tyre i përbashkët jeton në një apartament hipotekor (nëse ka fëmijë të mitur).

Hipotekë divorci me fëmijë

Nëse pronarët divorcues të një apartamenti hipotekor kanë fëmijë të mitur, gjykata ka të drejtë të devijojë nga rregullat standarde për ndarjen e pagesave të kredisë. Mund të ketë disa skenarë për zhvillimin e ngjarjeve:

Prindi, në mbështetjen e të cilit qëndron fëmija i mitur, në të shumtën e rasteve merr një pjesë të madhe në apartamentin hipotekor.

E rëndësishme: ndarja e një apartamenti me një dhomë në hipotekë nuk është e mundur nëse ka fëmijë të mitur.

Vetëm një prind me një fëmijë mund të qëndrojë në një apartament hipotekor, i dyti do të duhet të lirojë hapësirën e banimit, pasi ka marrë kompensim. Divorci me hipotekë dhe fëmijët e mitur mund të jetë shumë më i lehtë nëse secili prej bashkëshortëve arrin në një konsensus miqësisht. Kjo vlen jo vetëm për përcaktimin e vendbanimit të fëmijëve, por edhe për zgjidhjen e çështjes së pagimit të borxheve ndaj bankës.

Kujdes! Për shkak të ndryshimeve të fundit në legjislacion, informacioni ligjor në këtë artikull mund të jetë i vjetëruar! Avokati ynë mund t'ju këshillojë pa pagesë - shkruani një pyetje në formularin e mëposhtëm:

Statistikat e divorcit në vendin tonë të gjerë tregojnë rezultate të mjerueshme. Gjetjet e sondazheve sociale dhe rezultatet e vendimeve gjyqësore e vendosin Federatën Ruse në vendin e katërt në renditjen e të gjithë botës.

Këto shifra tregojnë se familja është bërë një vlerë jo aq e madhe. Gjatë jetës së përbashkët, bashkëshortët kanë shumë pasuri të përbashkëta dhe fëmijë të përbashkët. Çfarë ndodh në një divorc nëse ka një fëmijë? Si të sillemi në këtë situatë dhe çfarë thotë praktika gjyqësore? Kjo pyetje është e vështirë për t'u zgjidhur, pasi nevojiten një sasi mbresëlënëse provash.

Si rregull, përparësia e gjykatës është nëna

Ka raste kur gjatë martesës familja vendos të marrë një kredi hipotekore. Nëse kredia merret pas regjistrimit të marrëdhënies në zyrën e gjendjes civile, atëherë hapësira e banimit bëhet pronë e përbashkët dhe me shkurorëzim përmes gjykatës ndahet mbi baza të përbashkëta.

Në këtë rast, Kodi i Familjes i Federatës Ruse hyn në fuqi në një pjesë të Kapitullit 4 të Kodit Civil të Federatës Ruse, në lidhje me ndarjen e pasurisë dhe pagesën e alimentacionit për fëmijët, Kushtetutën e Federatës Ruse dhe aktet juridike ndërkombëtare, në veçanti Konventa për të Drejtat e Fëmijëve.

Të marra së bashku, kjo gamë dokumentesh përcakton procedurën e shqyrtimit të çështjeve të divorcit nga gjyqtarët, ku vendoset çështja e përcaktimit të fëmijëve me njërin prej prindërve dhe palët e treta në formën e përfaqësuesve të një organizate financiare veprojnë si paditës. Pra, nëse nuk ka fëmijë, atëherë hipoteka ndahet midis bashkëshortëve që divorcohen në pjesë të barabarta, nëse ata vetë nuk e kanë zgjidhur këtë çështje. Veprimet në lidhje me hipotekën janë të mundshme vetëm me marrëveshje me bankën, pavarësisht nga lloji dhe kompleksiteti.

Opsionet e mundshme:

• shitja e banesave hipotekore dhe shlyerja e plotë me bankën;
• ndarja e aksioneve dhe rinegocimi i kontratës për dy persona;
• ndarja e aksioneve dhe banesa me vendim gjykate.

Bazuar në situatën kur një fëmijë u shfaq gjatë një jete të përbashkët bashkëshortore, duhet kuptuar se ai është palë e barabartë në mosmarrëveshje. Divorci në prani të fëmijëve është i mundur vetëm përmes gjykatës. Organet e kujdestarisë dhe kujdestarisë përfshihen në seancën gjyqësore për të kontrolluar respektimin e të drejtave të fëmijës, si dhe për të luajtur rolin e specialistëve dhe avokatëve. E njëjta këshillë nxjerr një përfundim për verifikimin e secilit prej prindërve dhe këshillueshmërinë e lënies së fëmijës me njërin prej tyre.

Si rregull, përparësia e gjykatës është nëna. Fëmija zakonisht lihet me të, në lidhje me të cilën rritet pjesa në strehim, dhe pjesa në pagimin e hipotekës zvogëlohet. Gjatë përcaktimit të pagesës së alimentacionit, shuma mujore e pagesave për personin që do të paguajë alimentacionin zvogëlohet, periudha e kredisë rritet përkatësisht.

Dokumentet e nevojshme për divorc

Për të filluar procedurën e divorcit, është e nevojshme ngritja e padisë në vendin e regjistrimit dhe vendndodhjen e paditësit. Sipas Art. 16 të Kodit të Familjes, një nga bashkëshortët, si dhe kujdestari, ka të drejtë të paraqesë kërkesë, por vetëm nëse personi njihet si i paaftë. Paraqitja e kërkesës për divorc nga një person lejohet nëse njëri prej bashkëshortëve ka vdekur.

Brenda një viti pas lindjes së fëmijës dhe gjatë shtatzënisë së bashkëshortit, burri nuk ka të drejtë të bëjë kërkesë divorci, pasi parashikohet që bashkëshorti dhe fëmija i palindur të lëndohen në mënyrë të paligjshme. Edhe nëse ka fëmijë të mitur të zakonshëm, martesa mund të zgjidhet në zyrën e gjendjes civile vetëm në rastet e mëposhtme:

• ka një vendim gjykate që e shpall bashkëshortin të paaftë;
• bashkëshorti është dënuar për një krim të qëllimshëm për më shumë se tre vjet;
• u mor një vendim gjykate për njohjen e personit të zhdukur.

Këto janë raste të jashtëzakonshme. Për sa i përket hipotekës, në rastet e mësipërme, një pjesë e borxhit, nëse kontrata është lidhur për dy persona, i kalohet njërit prej bashkëshortëve. Nëse këto raste kanë lindur në lidhje me huamarrësin, atëherë në rastin e parë - borxhi i caktohet kujdestarit, në të dytën - bashkëshortit të dytë, në rastin e tretë - pagesa pezullohet deri në 6 muaj deri në trashëgimtarët hyjnë në posedim dhe disponim të pasurisë. Hipoteka si pjesë i caktohet pasardhësit të debitorit.

Përveç aplikimit pranë autoritetit gjyqësor për divorc, ju duhet të paraqisni:

• dokumente identiteti;
• kopjet e certifikatës së lindjes së fëmijës ose fëmijëve;
• vërtetimin e Ndërmarrjes Unitare Shtetërore në F nr. 6 për regjistrimin në vendbanimin e anëtarëve të familjes;
• një ekstrakt nga Rosreestr (MFC) për praninë / mungesën e pasurive të paluajtshme;
• një ekstrakt nga BTI për praninë / mungesën e pronave të tjera (garazhe, etj.)
• deklaratë bankare që tregon disponueshmërinë e llogarive.

Më shpesh, bashkëshortët përpiqen të fshehin një pjesë të pasurisë, pasi pasuria e pa regjistruar mbi bashkëshortin nuk mund të përfshihet në objektin e ndarjes. Në prani të hipotekës, një fëmijë në lindje regjistrohet në pjesën e hapësirës së banimit. Për këtë arsye ai paraqitet në çështjen gjyqësore si i interesuar.

Hartimi i një marrëveshje pagese hipotekore gjatë një divorci është mënyra më e mirë për të dalë nga kjo situatë. Procedurat e divorcit nuk janë arsye për pezullimin e pagesave mujore në trupin e kredisë, dhe tarifat e interesit vazhdojnë të rriten dhe borxhi rritet.

Duke pasur parasysh se procesi i divorcit nuk ndodh shpejt, atëherë nëse vonesa është më shumë se katër muaj, banesa mund të bëhet pronë e kreditorit, ndërsa shuma e shlyer nuk kthehet, pasi debitori nuk e ka përmbushur plotësisht detyrimin dhe ka përdorur pronë e fituar, e cila, pa dështuar, është një hua peng.

Gjatë ndarjes së banesave hipotekore në një bankë, fëmijës i hapet një llogari, ku transferohet një pjesë e fondeve nga pasuria e shitur, nëse apartamenti, me pëlqimin e bankës, shitet. Me pëlqimin e palëve një pjesë të pjesës e merr bashkëshorti me të cilin qëndron fëmija. Dhënia me qira e banesave nuk do të funksionojë në asnjë mënyrë, pasi kërkohet pëlqimi i bankës. Nëse megjithatë zbulohet ky fakt, banka ka të drejtë të kërkojë fitime të humbura.

Disa opsione për ndarjen e banesave hipotekore me një fëmijë

Asnjëri nga bashkëshortët nuk ka të drejtë të disponojë pronën derisa kredia të shlyhet plotësisht

Si rregull, bankës nuk i intereson se nga cilat zbritje do të vijnë kontributet për strehimin hipotekor. Kjo mund të bëhet nga kapitali i maternitetit në lindjen e një fëmije.

Gjatë një divorci, ky fakt merret parasysh dhe bashkëshorti duhet të përgatitet për faktin se ai nuk do të ketë banesa, pasi ai nuk do të jetë një pagues përgjegjës dhe kontributi i tij biologjik në krijimin e fëmijës nuk merret parasysh. , pasi nuk është fakt juridik, përveç rasteve të njohjes së atësisë.

Nëse gjykata njeh faktin që të dy bashkëshortët janë bashkëhuamarrës në pjesë të barabarta, por njëra palë provon se pas divorcit nuk do të ketë mundësi dhe mjete për të shlyer detyrimet e saj ndaj bankës, detyrimi për të paguar i takon tërësisht palës tjetër. partisë.

Vlen të kujtohet se edhe nëse banesa mbetet e paprekur, pa ndarje, asnjëri nga bashkëshortët nuk ka të drejtë të disponojë pronën deri në shlyerjen e plotë. Ky kusht është i detyrueshëm dhe madje i përcaktuar në marrëveshjen e kredisë hipotekore.
Një mënyrë tjetër e ndërlikuar është të kaloni përgjegjësitë tuaja te një bashkëshort tjetër.

Ky rast lind me vendim gjykate nëse bashkëshorti provon se nuk përdor banesë dhe nuk do të paguajë pjesën e tij. Këtu banka do të jetë paditëse, pasi shpesh bashkëshorti i dytë refuzon të pranojë këtë pjesë dhe të rinegociojë kontratën me bankën. Kjo është e mundur vetëm me forcë, por koha do të zgjatet dhe banka nuk do të ketë zgjidhje tjetër veçse të riregjistrojë këstet mujore dhe të rillogarisë të gjithë kredinë hipotekare. Është më e lehtë për të marrë një shtëpi.

Disa opsione paqësore për të dalë nga situata

Divorci në prani të fëmijëve shkakton stres dhe trauma psikologjike tek fëmija. Në fund të fundit, në një gjyq, fëmija bëhet epiqendra e luftës, pasi e drejta për të zotëruar dhe disponuar pronën e sekuestruar është "lidhur" rreth tij. Në këtë rast, prindërit mund të zvogëlojnë shkallën e tensionit dhe të shkojnë në këtë mënyrë:

• të lidhë një marrëveshje miqësore për ndarjen e pasurisë dhe sigurimin e ardhshëm të fëmijës. Ky opsion përdoret gjerësisht në Perëndim dhe në praktikën botërore. Kjo është një mënyrë universale për të mbrojtur pronën dhe nervat tuaja. Është më e lehtë për gjykatën të marrë një vendim nëse parashikohet një marrëveshje e tillë;
• të dorëzojë kontratën dhe vendimin e gjykatës pranë një institucioni bankar, së bashku me pasqyrat e të ardhurave, pasi kontrata rinovohet për dy persona në përputhje me vendimin e marrë nga gjykata dhe aftësitë financiare të secilit prej bashkëshortëve të divorcuar;

Çdo kontratë paguhet. Zakonisht banka merr 2% të totalit të borxhit. Kjo pagesë mund të bëhet menjëherë në arkën e bankës ose do të konsiderohet si pjesë e borxhit të secilit prej bashkëshortëve.

Bankat përpiqen të mbrojnë veten dhe rrallë marrin një vendim pozitiv nëse një kredi hipotekare merret nga familje të reja, ose bashkëshortë që kanë një histori të keqe krediti në një bankë tjetër, kanë dy ose më shumë kredi në institucione të tjera financiare dhe nuk kanë të ardhura të përhershme (më shumë shpesh për sipërmarrës individualë). Në këtë rast, banka ofron lidhjen e një marrëveshjeje paramartesore në lidhje me një hipotekë, ku përshkruhen të gjitha nuancat e një ndarjeje të mundshme të pasurisë.

Siç mund ta shihni, divorci në prani të hipotekës dhe fëmijëve në familje është i mundimshëm dhe disi nervoz. Kjo është arsyeja pse, përpara se të filloni procedurat e divorcit, ia vlen të vizitoni një avokat dhe të vlerësoni të gjitha opsionet tuaja. Para se të aplikoni për një hipotekë, nëse martesa nuk është mjaft e fortë, këshillohet të lidhni një marrëveshje paramartesore. Kjo do të eliminojë keqkuptimet gjatë procesit të divorcit, do të lehtësojë punën e gjykatës dhe do të sjellë një vendim pozitiv për të dy të divorcuarit.

66

Diskutim: 2 komente

Në vendet e ish-BRSS, për fat të keq, nuk është zakon të lidhni kontrata martese, të gjithë besojnë se kjo nuk është një domosdoshmëri, por më kot, unë do të bëja një ligj që do t'i detyronte të gjithë të rinjtë të lidhnin një kontratë.

Përgjigju

Dhe vajzat

Përgjigju

Shpesh, shumë çifte nxitojnë të vulosin sa më shpejt marrëdhënien e tyre me martesë. Kjo nxitim çon në faktin se, pasi janë martuar për disa vite, bashkëshortët ende divorcohen.

Dhe menjëherë fillon ndarja e pasurisë, përfshirë edhe banesën e fituar në martesë, por nëse foleja e familjes merret me kredi, si do të ndahet hipoteka pas divorcit?

Kur lind pyetja menjëherë: si ta ndani apartamentin? Kjo mund të jetë veçanërisht e vështirë për t'u bërë nëse apartamenti është blerë me hipotekë. Një kredi e tillë lëshohet për një periudhë prej 10 deri në 20 vjet. Pagesa e saj nuk varet nga niveli i marrëdhënieve familjare dhe duhet të bëhet saktësisht në kohë. Në këtë rast, të dy bashkëshortët janë bashkëhuamarrës. Kjo situatë nuk është e lehtë. Shumë nuk dinë se çfarë të bëjnë në raste të tilla me një divorc të afërt.

Shpesh, pas një divorci, ish-bashkëshortët përpiqen t'i zhvendosin detyrimet e kredisë tek gjysma tjetër. Sipas ligjit, blerja e një apartamenti cilësohet si bashkëpronësi, pavarësisht nga pjesa e pjesëmarrjes së secilës prej palëve. Prandaj, të drejtat për të për të dy bashkëshortët janë gjithashtu të barabarta. Për më tepër, nëse apartamenti është i regjistruar në emër të njërit prej ish-bashkëshortëve, atëherë i dyti prej tyre ka të drejtë të barabartë për ½ pjesë, e cila mund të zëvendësohet me kompensim material.

Edhe kur të dy bashkëshortët aplikojnë në bankë për marrjen e një kredie hipotekore, banka, duke u siguruar vetë, parashtron një kërkesë të pamohueshme, në bazë të së cilës bashkëshortët bëhen bashkëhuamarrës. Kjo bëhet për të siguruar bankën në rast se bashkëshortët vendosin të zgjidhin martesën. Në këtë rast, në bazë të një kërkese të para-nënshkruar, të dy bashkëshortët janë njëlloj përgjegjës për këtë kredi pas zgjidhjes së martesës.

Në realitet, jo gjithmonë gjithçka funksionon kaq thjesht dhe pa probleme. Jo në të gjitha rastet, të dy bashkëshortët janë në gjendje të paguajnë pas procesit të divorcit gjysmën e shumës së shumës mujore të kredisë. Një shembull i një situate të tillë është prania e një fëmije të vogël në familje, kur nëna është ende në pushim të lehonisë dhe të gjitha përfitimet në para që ajo ka i shpenzohen fëmijës.

Në vitet e fundit, bashkëshortët janë përpjekur të hartojnë një kontratë martese kur lidhin martesë, e cila më pas është mirëpritur nga bankat. Kjo marrëveshje përmban klauzola në lidhje me detyrimet e borxhit për hua të mundshme në të ardhmen. Ai diskuton aksionet e paradhënies së secilit bashkëshort, trajton të drejtat e strehimit dhe opsionet e ripagimit të hipotekës në rast divorci. Në këtë rast, banka heq një sërë dokumentesh dhe marrja e një hipotekë përshpejtohet dukshëm.

Cilat janë pagesat e hipotekës pas divorcit? Përgjigja e kësaj pyetjeje duhet kërkuar në Kodin e Familjes dhe Civile. E gjithë pasuria e fituar bashkërisht konsiderohet pronë e bashkëshortëve. Në të njëjtën kohë, nuk ka rëndësi se sa nga fondet e tyre të fituara me vështirësi ka investuar secili prej tyre. Prandaj, një hipotekë e marrë në martesë konsiderohet të jetë pjesë e buxhetit të familjes.

Vlen të përmendet se, pavarësisht se cili nga bashkëshortët ishte huamarrësi kryesor i fondeve dhe kush ishte garantuesi, të gjithë kanë të drejtë të marrin ose kompensim për hipotekën e paguar ose një pjesë në apartament.

Mendimi i huadhënësve për hipotekat pas një divorci

Nëse hipoteka merret nga bashkëshortët zyrtarë, atëherë punonjësit e bankës, duke hartuar një marrëveshje kredie, duhet të përshkruajnë se cili nga bashkëshortët është huamarrësi dhe cili është bashkëhuamarrësi. Përveç kësaj, një send i detyrueshëm është regjistrimi i pasurisë së paluajtshme të fituar me hipotekë në bashkëpronësi.

Si rrjedhojë, rezulton se hipoteka, pasi bashkëshortët janë divorcuar, duhet të paguhet nga të dy bashkëshortët. Në të njëjtën kohë, banka nuk thellohet në problemet familjare, kështu që nuk ka rëndësi për të se në çfarë marrëdhënieje janë ish-bashkëshortët. Gjëja më e rëndësishme është që pagesa minimale mujore të merret në kohë dhe plotësisht.

Por jo gjithmonë gjërat shkojnë aq mirë. Ndonjëherë ndodh që pas një divorci, njëri nga bashkëshortët refuzon kategorikisht të marrë pjesë në shlyerjen e hipotekës. Çfarë duhet të bëjë pala tjetër në këtë rast?

Çfarë premton refuzimi i njërit bashkëshort për të paguar hipotekën? Kur njëri prej bashkëshortëve refuzon të paguajë një hipotekë pas një divorci, kjo, natyrisht, do të ndikojë në historinë e kredisë së të dyve. Nga ana tjetër, kjo do të çojë në faktin se në të ardhmen, nëse njëri prej tyre dëshiron të marrë përsëri një kredi, mund të përballet me një refuzim nga banka.

Në mënyrë që situata të mos përshkallëzohet deri në kufi dhe çështja të mos arrijë në proces gjyqësor, ekzistojnë disa mënyra paqësore për zgjidhjen e këtij konflikti.

Mënyrat për të zgjidhur në mënyrë paqësore çështjen e pagimit të një kredie hipotekore

1. . Ky është opsioni më optimal dhe më i zakonshëm. Kontrata hartohet me shkrim dhe duhet të vërtetohet nga një noter. Mund të lidhet para ose gjatë martesës. Zakonisht, në kontratën e martesës, bashkëshortët përshkruajnë të gjitha situatat, duke përfshirë pyetjen se si dhe nga kush do të paguhet hipoteka pas divorcit.
2. Një opsion alternativ është shitja e pasurive të paluajtshme të fituara. Megjithatë, në këtë rast, bashkëshortët do të përballen me një sërë problemesh. Për më tepër, një transaksion i tillë do të jetë disi i ndryshëm nga një shitje standarde. Fondet e marra nga shitja e apartamentit duhet të përdoren për shlyerjen e hipotekës dhe pjesa tjetër e fondeve ndahet mes ish-bashkëshortëve.
3. Një tjetër opsion është rifinancimi. Një marrëveshje e hartuar më parë midis bashkëshortëve dhe bankës mund të modifikohet ose mund të merrni një kredi hipotekore nga një bankë tjetër dhe të paguani atë të mëparshmen. Në këtë rast, ju mund të hartoni një marrëveshje për kushte të reja, më të favorshme. Ky opsion përfshin gjithashtu bashkëpunim të ngushtë me bankën dhe kërkon leje nga huadhënësi.

Gjatë ndryshimit të kontratës duhet të jenë të pranishëm të dy bashkëshortët, vetëm në këtë rast mund të bëhen ndryshime. Ju mund të ndryshoni si përbërjen e huamarrësve ashtu edhe madhësinë e pagesës mujore.

Nëse njëra nga palët është e gatshme të marrë përsipër të gjitha pagesat pas divorcit, atëherë mund të kryhet edhe rifinancimi. Në këtë rast, bashkëshorti tjetër duhet të shkruajë një heqje dorë nga detyrimet e pagesës. Atëherë ai nuk do të ketë të drejta ligjore për banesën.

Siç tregon përvoja, jo çdo bankë është e gatshme ta bëjë këtë. Prandaj, është më e lehtë të përdorësh shërbimet e një banke tjetër për të mbuluar hipotekën e marrë më parë.

Në fund të fundit, mund të arrihet në përfundimin se çdo mosmarrëveshje, qoftë edhe më e nxehta, është më mirë të zgjidhet në mënyrë paqësore dhe të mos arrihet deri në atë pikë sa të kërkohen masa drastike.

Nëse hipoteka është marrë para martesës

Nëse një kredi hipotekore është marrë para martesës, atëherë kur një person ka familje, banka nuk ka të drejtë të rillogarisë shumën e pagesës mujore. Megjithatë, pas divorcit, bashkëshorti i dytë ka të drejtë të kërkojë një pjesë në këtë apartament, por në këtë rast ai do të jetë i detyruar të paguajë gjysmën e hipotekës.

Meqë ra fjala, sapo huamarrësi të ketë lidhur martesë, ai është i detyruar ta raportojë këtë në bankë, e cila nga ana e saj duhet ta pasqyrojë këtë në kontratë, pasi të ketë lëshuar si garant bashkëshortin e sapolindur.