Razvod braka, podjela hipoteke na udjele 2 djece. Kako se dijeli stan u hipoteci prilikom razvoda? Kada stan nije podijeljen na jednake dijelove

Mladenci, uvjereni da će živjeti "srećno do kraja života", žure da dobiju svoj dom. Ali nemaju pun iznos za kupovinu stana, a nema im ni pomoći... Banka nudi primamljivo povoljne uslove hipotekarnog kredita. I tako, muž i žena s ljubavlju opremaju svoje porodično gnijezdo.

Sve bi bilo u redu, ali niko ne planira razvod unapred. Osim rješavanja drugih problematičnih pitanja, supružnici moraju odlučiti kako će podijeliti hipoteku nakon razvoda.

Da nema tereta na bračnoj imovini, sve bi bilo krajnje jednostavno. Suprug i žena koji su razvedeni ili planiraju da se razvedu mogli bi sklopiti pismeni sporazum o podjeli zajednički stečene imovine i dugova. U krajnjoj nuždi, ako nije bilo moguće zaključiti pismeni sporazum, supružnici bi se obratili sudu sa tužbom za diobu nekretnine.

Šta učiniti ako je zajednička nekretnina uzeta na kredit i pod bankovnim je teretom? Tu nastaju poteškoće. Kako podijeliti stan pod hipotekom i hipotekarni kredit prilikom razvoda?

Teorijske osnove hipotekarnog razvoda

Po kom pravnom osnovu se vrši dioba stana kupljenog hipotekom i podjela hipotekarnog kredita?

Dio stana u hipotekarnom kreditu

Prema odredbama građanskog zakonodavstva (član 256. Građanskog zakonika Ruske Federacije), zajednički stečena imovina muža i žene pripada im po pravu zajedničkog vlasništva. Ista odredba je odobrena porodičnim zakonodavstvom (klauzula 1 člana 33 IK RF). Iako je stan kupljen na kredit, on postaje zajednička svojina porodice, odnosno zajednička imovina supružnika.

Ako muž i žena odluče da podijele zajedničku imovinu, njihovi dijelovi će biti jednaki (prema stavu 1 člana 39 IK RF) - osim ako, naravno, sami ne podijele imovinu drugačije. Na kraju krajeva, prema porodičnom zakonu, muž i žena imaju pravo da podijele ono što im pripada po vlastitom nahođenju - sporazumom (klauzula 2 člana 38 IK RF). Ista odredba se ne odnosi samo na imovinu, već i na dugove muža i žene.

Savezni zakon „O hipoteci“ nije u suprotnosti sa tim. Član 7. ovog zakona navodi da se hipoteka može osnovati na imovini koja je u zajedničkoj svojini supružnika, uz pismenu saglasnost vlasnika imovine.

Budući da su udjeli supružnika u zajedničkoj imovini jednaki, stan kupljen hipotekom također treba podijeliti na pola između supružnika.

Podjela kreditnog duga između supružnika

Zajednički dugovi, kao i zajednička imovina supružnika, također se dijele na pola. To znači da su kreditne obaveze supružnika za otplatu duga banci jednake.

Razvod hipoteke - praksa

U teoriji, sve je jednostavno i jasno. Ali zašto je u praksi tako teško podijeliti hipoteku tokom razvoda? Prije svega zato što je potrebno podijeliti ne samo imovinu, već i dug. Osim toga, pored interesa muža i žene, postoji i interes trećeg lica – bankarske institucije:

• banka ima zajednički stan kao zalog za supružnike;
• Supružnici imaju dužničke obaveze prema banci.

Sve transakcije vezane za hipoteku - prodaja kuće nakon razvoda, prijenos duga na jednog od supružnika, podjela kredita između supružnika, podjela mjesečne uplate između supružnika - moraju se obavljati uz saglasnost banke.

Prema odredbama građanskog zakonodavstva (član 1. člana 391. Građanskog zakonika Ruske Federacije), prijenos duga s jedne osobe na drugu (sa muža na ženu ili obrnuto) je nemoguć bez pristanka kreditora (bankarski ili kreditna institucija). Najčešće zahtjevi supružnika za izmjenu ugovora o kreditu ostaju nezadovoljni bankom. Pokušaji sudske podjele stana pod hipotekom i kredita bez saglasnosti banke također ostaju neuspješni.

Zašto banka odbija da udovolji zahtjevu za podelu duga? U skladu sa uslovima ugovora o kreditu, banka može zahtevati otplatu duga od svih dužnika i od svakog pojedinačno (u celini ili delimično). Podjela duga dovodi do značajne promjene u ugovoru o kreditu (solidarna odgovornost dužnika prelazi u zajedničku odgovornost). A spor između muža i žene uopće nije razlog za izmjene ugovora o kreditu i ograničavanje prava bankarske institucije. Stoga banka ne pristaje na podjelu hipotekarnog kredita između muža i žene.

Na osnovu toga postoji nekoliko opcija za podjelu hipoteke nakon razvoda.

Ako postoji sporazum između supružnika

Zakon predviđa pravo supružnika da samostalno određuju sudbinu svoje zajedničke imovine. Muž i žena mogu odlučiti da podijele svoju bračnu imovinu putem pismenog sporazuma, kako za vrijeme braka tako i nakon razvoda.

• Ako supružnici daju pismeni sporazum o tome ko će platiti dug banci i ko će biti vlasnik kupljenog stana, sud se neće baviti ni diobom hipotekarnog stana ni diobom hipotekarnog kredita.
• Ako supružnici nemaju takav pismeni sporazum, pitanje podjele hipoteke će se rješavati na sudu.

Podjela hipoteke uz učešće suda i banke

Ako je nemoguće postići sporazum, jedan od supružnika mora podnijeti tužbu sudu za diobu hipotekarnog stana - zatražiti od suda da prestane pravo zajedničkog vlasništva. Istovremeno, tužilac ne postavlja zahtjev za podjelu hipotekarnog kredita - sud rješava spor samo u okviru potraživanja u skladu sa stavom 3. člana 196. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije. Za to nije potrebno pribaviti saglasnost povjerioca - povjerilac (bankarska institucija), po pravilu, neće imati primjedbi na takav zahtjev, jer njegova prava nisu povrijeđena (kolateral se ne uklanja iz zaloge). , ne vrše se izmjene ugovora o kreditu, dug po hipotekarnom kreditu nije prenosiv sa jednog supružnika na drugog).

Neki ugovori o kreditu predviđaju obavezan uslov za bračne parove sudužnika: da obaveste banku o svim značajnijim promenama u životu (selidba, promena posla, razvod, rođenje dece). Ukoliko postoji takav uslov, potrebno je obavijestiti banku ili kreditnu organizaciju o predstojećem razvodu.

Kako se hipoteka može podijeliti na sudu ako su supružnici sudužnici?

Nakon provedenog postupka sudske diobe, na osnovu odluke suda o diobi hipotekarnog stana, supružnici se mogu obratiti banci ili kreditnoj instituciji sa zahtjevom za prijenos duga. Ako se zajmodavac složi, izvršit će se promjene u ugovoru o zajmu (ugovor o zajmu će se ponovo registrovati na jednog od supružnika ili ponovo registrovati u dva odvojena ugovora o zajmu .

Treba uzeti u obzir još jednu stvar: za izmjene ugovora o kreditu banka može naplatiti proviziju u iznosu od 0,5-1% od iznosa duga.

Ukoliko ugovor o hipotekarnom kreditu potpisuju oba supružnika (muž i žena su sudužnici), kredit se uz saglasnost banke može podijeliti na jedan od dva načina:

1. Supružnici, u dogovoru sa bankom, vrše izmjene u ugovoru o hipoteci, zamjenjujući solidarnu (zajedničku) odgovornost za kredit zajedničkom (razdvojenom) odgovornošću svakog od njih za plaćanje svog dijela duga.

Banka po pravilu nije baš voljna na takav korak, jer je u tom slučaju lišena pogodnosti solidarne odgovornosti supružnika (npr. naplata duga od jednog od supružnika ili od oboje kod isto vrijeme). Ali, ako se banka složi, ukupna hipoteka postaje dva odvojena kredita. Tipično, preostali dug se dijeli na pola, pri čemu svaki supružnik nastavlja plaćati svoj dio.

Imajte na umu: Banka će pažljivo provjeriti solventnost svakog supružnika. I samo ako se uvjeri da oba supružnika imaju dovoljno sredstava za redovne otplate i otplatu kredita, pristaće na podelu.

Kupljeni stan ostaje zajednička svojina supružnika, a udjeli se dodjeljuju u naturi. Tako je – u prirodi! Podjela stana pod hipotekom je moguća samo ako je višesoban. Ako u stanu pod hipotekom postoji samo jedna soba, jednostavno je nemoguće podijeliti je na jednake dijelove - što znači da se hipotekarni kredit ne može podijeliti. Ovo je direktno navedeno u članu 5. Saveznog zakona “O hipoteci” - nemoguće je dodijeliti dio nekretnine kao predmet hipotekarnog kredita ako je takva dodjela u suprotnosti sa svrhom nekretnine.

Dakle, muž i žena dijele stan pod hipotekom na jednake dijelove - stiču ne zajedničku, već zajedničku imovinu, nakon čega nastavljaju ispunjavati obaveze po kreditu srazmjerno primljenim dionicama. Za par koji se razvodi ova opcija nije baš privlačna - uostalom, ako nemaju drugog stambenog prostora, morat će živjeti pod istim krovom, doduše u različitim sobama.

Ukoliko se bivši supružnici uspiju razdvojiti, postoji rizik da neko od njih prestane da otplaćuje kredit - oni koji ne žive u stanu pod hipotekom, pa se ne osjećaju obaveznim da ga plate ili jednostavno nemaju dovoljno sredstava. Kako će se ovo završiti? Ako drugi supružnik ne bude redovno plaćao za oboje, najvjerovatnije će banka ići na sud i dobiti dozvolu za prodaju stana pod hipotekom na aukciji - oba supružnika će ostati bez stambenog prostora i uloženog novca.

1. Ugovor o hipoteci se ponovo izdaje na ime jednog od supružnika, a drugi daje pismeno i notarsko ovjereno odbijanje . U ovom slučaju, jedan od supružnika snosi punu odgovornost za otplatu kredita, a drugi bračni drug se oslobađa te odgovornosti. U ovom slučaju, drugi supružnik je lišen prava vlasništva na stanu kupljenom na kredit. Naravno, ova opcija, kao i prethodna, moguća je samo uz saglasnost banke.

Banka ili kreditna organizacija će dati saglasnost samo ako je jedan zajmoprimac priznat kao solventan i može samostalno otplaćivati ​​kredit.

Šta ako banka odbije da ponovo izda ugovor o kreditu?

Moguć je i krajnje nepovoljan tok događaja, kao što je odbijanje banke da ponovo izda ugovor o kreditu.

Valja reći da je banka krajnje nezainteresovana za rast kredita (ipak rastu rizici nevraćanja), pa će spriječiti podelu jednog kredita na više, mnogo je poželjnije imati više dužnika. na jedan kredit. U većini slučajeva banke koriste pravo veta i zadrže trenutnu poziciju.

Ako banka odbije da izvrši preknjižbu ugovora o kreditu, oba supružnika će i dalje ostati solidarni dužnici po ugovoru o kreditu, čak i ako sporazumom ili sudskom odlukom stan pod hipotekom ne bude ravnopravno podijeljen između njih ili postane potpuno vlasništvo jednog od njih. Od njih. Šta učiniti u ovom slučaju?

• nastaviti otplaćivati ​​kredit;
• pronađite nedostajuću količinu novca i vratite kredit prije roka. Nakon toga, stan se može prodati po povoljnoj cijeni, a prihod se može podijeliti;
• prodati stan pod hipotekom uz saglasnost bankarske institucije i otplatiti kredit;
• žaliti se na odbijanje banke na sudu.

Dakle, muž i žena će morati da se dogovore kako da ispune svoje zajedničke kreditne obaveze. Ukoliko se kreditne obaveze ne ispune, biće izrečena ovrha na stanu pod hipotekom – tako će biti izgubljeni i stambeni i plaćeni kredit. Više o tome pročitajte u nastavku.

Kako se dijeli hipoteka ako je zajmoprimac jedan od supružnika?

Postoje slučajevi kada je jedan od supružnika uzeo hipotekarni kredit prije braka. Nakon zasnivanja porodice, zajmoprimac nastavlja otplaćivati ​​kredit na isti način kao i prije braka.

Ako supružnik za to koristi isključivo lična sredstva, u slučaju razvoda, hipoteka preuzeta prije braka priznaje se kao lična obaveza supružnika, a stan se priznaje kao njegova lična svojina koja ne podliježe diobi.

Ako su za otplatu kredita korišćena zajednička sredstva supružnika, u slučaju razvoda, drugi supružnik ima pravo da traži deo hipotekarnog stana. Ili obrnuto, ako ne traži suvlasništvo nad stanom, može biti oslobođen plaćanja hipoteke, a može i dobiti vraćeni novac.

Druga situacija je kupovina stana pod hipotekom za vrijeme braka, ali su lična sredstva muža ili žene korištena kao kaparu. Ova činjenica se mora uzeti u obzir prilikom raspodjele udjela ili podjele salda kreditnog duga između supružnika.

Bilješka! Konflikti se mogu izbjeći sastavljanjem predbračnog ugovora u fazi sklapanja braka ili sastavljanjem hipoteke za vrijeme braka, prema kojima hipoteka koja je podignuta prije braka ostaje u vlasništvu zajmoprimca. A ako se zajmoprimac ne protivi sudjelovanju supružnika u otplati kredita, treba obavijestiti banku o svom braku i formalizirati zajedničku odgovornost prema banci, odnosno supružnika učiniti sudužnikom ili jamcem.

Ako supružnik ne želi sklopiti predbračni ugovor ili snositi jednake hipotekarne obaveze, muž i žena mogu samo tražiti alternativna rješenja, npr.

Prodajte stan, otplatite kredit, podijelite novac

Ako supružnici sudužnici ne mogu da postignu dogovor o daljoj otplati duga, ako glavni dužnik ne može sam da plati dug, ako nema odobrenja banke za prenos duga na drugog supružnika, postoji drugi način da raspetlja hipotekarnu „zamrku“.

Stan pod hipotekom se prodaje, kredit je u cijelosti plaćen, a ostatak prihoda od prodaje dijeli supružnici. A ponekad, unatoč banalnom „negdje živjeti“ ili emotivnom „šteta je prodati gotovo „svoj“ dom“, prodaja stana postaje jedino optimalno rješenje.

Prije svega, zato što su supružnici koji se razvode oslobođeni potrebe da žive pod istim krovom, osim toga, oslobođeni su i obaveze plaćanja kredita.

Ali, kao i druge opcije, ova opcija za rješavanje problematičnog pitanja ima svoje nedostatke:

• Prije svega, za prodaju stana potrebno je dobiti i dozvolu banke. Banke ne daju uvijek saglasnost - uostalom, prilikom prodaje stana i prijevremenog otplate kredita gubi se dio kamate.
• Drugo, veoma je teško naći kupca koji će biti zainteresovan za kupovinu stana obezbeđenog od banke.
• Treće, kao posljedica prethodnog nedostatka, hipotekarni stan se mora prodati po znatno sniženoj cijeni.

Dakle, ako banka pristane na prodaju stana pod hipotekom, muž i žena će morati pronaći kupca koji će pristati na kupovinu opterećene kuće. Kupac će morati platiti ostatak kredita i čekati papirologiju za uklanjanje tereta sa kolateralne imovine. Kako bi nadoknadili rizike i utrošeno vrijeme, prodavci stanova moraju sniziti cijenu stana.

Druge opcije

Postoji jedna opcija koja će vam pomoći da izbjegnete duge i beskorisne pregovore sa bankom ili kreditnom institucijom i što više pojednostavite proces podjele hipoteke. Ovo je prijevremena otplata kredita. Jedina poteškoća je pronalaženje dovoljno velike sume novca (prodajom druge skupe imovine, podizanjem drugog kredita). Inače, ponekad i sama banka traži prijevremenu otplatu kredita u slučaju razvoda sudužnika (ako je odgovarajući uvjet sadržan u ugovoru o kreditu).

Druga opcija, koja, naravno, zahtijeva odgovornost, pristojnost i sposobnost donošenja kompromisnih odluka od muža i žene - da se ništa ne dijele ili preregistruju, te da nakon razvoda nastave otplaćivati ​​kredit kao do sada. Ova opcija se u pravilu primjenjuje ako nakon razvoda bračni drugovi i dalje žive u stanu pod hipotekom ili ako u stanu živi samo jedan od supružnika sa zajedničkim djetetom.

Odjeljak za hipoteku ako postoji dijete

Sud može odstupiti od načela jednakih udjela muža i žene, te podijeliti zajedničku imovinu na nejednake udjele - ako zajednička maloljetna djeca i dalje žive sa jednim od supružnika. Tako često majka dobije veći dio stambenog prostora u odnosu na oca, dok kredit ravnopravno plaćaju roditelji.

Ponekad se materinski kapital koristi za potpunu ili djelomičnu otplatu hipotekarnog kredita. U tom slučaju djeca imaju pravo na udio u stanu pod hipotekom nakon otplate kredita. Tako će podjela stana biti još neravnopravnija za roditelje, od kojih jedan ostaje da živi sa djecom (na račun dječjih udjela), a drugi - bez djece.

Bitan! Ako je dijete prijavljeno u stanu, prije prodaje kuće potrebno je pribaviti dozvolu organa starateljstva - za to morate dokazati da će djetetu nakon prodaje biti omogućeni normalni životni uslovi. U suprotnom, roditelji će snositi administrativnu odgovornost, pa čak i biti lišeni roditeljskog prava.

Da li je moguće ne platiti hipoteku nakon razvoda?

Uobičajene su situacije kada nakon razvoda muž ili žena prestanu da uplaćuju sredstva za otplatu kredita. Razloga za to može biti mnogo - od nedostatka novca do želje da se iznervira bivša "druga polovina", ali posljedice su iste za sve: kašnjenje u plaćanju dovodi do nagomilavanja i gomilanja penala - ne za jednog dužnika, već za oboje, bez obzira ko ne plaća. Kašnjenje i nepotpuno plaćanje kredita, kamata i penala dovodi do povećanja duga. Na kraju, dug može dostići toliku veličinu da će bankarska ili kreditna organizacija dobiti sudsku dozvolu za prodaju imovine pod hipotekom, a muž i žena će ostati bez krova nad glavom i bez novca.

Šta učiniti ako muž ili žena odbiju da plate? Rješenje ovog problema može biti preregistracija ugovora o kreditu na ime solventnog dužnika i skidanje kreditnih obaveza (kao i imovinskih prava) sa dužnika koji izbjegava plaćanje. Drugo rješenje može biti prijevremena otplata kredita od strane nekog od dužnika, prodaja stana i podjela prihoda između bivših supružnika. Više detalja iznad.

: postupak podjele udjela u stanu i obaveza između bivših supružnika. Bračni parovi često zovu i dolaze u našu kancelariju zbog kojih pitanje podjele hipoteke postao pravi životni test. Činjenica je da je u podjelu dugova u ovom slučaju u sporu uključena treća strana: banka koja je dala hipotekarni kredit.

Da biste jasno ilustrovali rizike i probleme, pročitajte glavna pitanja građana i odgovore advokata na njih. Obratite se našim advokatima odjela za hipoteke za pravni savjet. Pravne konsultacije su besplatne.

Postavite pitanje, mi smo na mreži!

Ostavi poruku!

Često postavljana pitanja o hipotekama tokom razvoda koja se postavljaju advokatima

1. Hipoteka prilikom razvoda: podjela stana

   Prije udaje kupio sam stan u Sankt Peterburgu. Tek tada sam upoznao svoju buduću ženu. Vjenčali su se, dobili dijete i živjeli zajedno 3 godine. Tokom našeg braka prodao sam svoj jednosoban stan i novac od prodaje uložio u hipoteku trosobnog stana u Šušariju. Sada je hipoteka otplaćena 45 posto, ali brak se raspao. Kako da podijelimo stan, s obzirom da žena nije uložila ni rublja u hipoteku? Semyon.

   Prema zakonu, prilikom diobe imovine koju su supružnici zajedno stekli, njima se izdvaja 1/2 udjela, osim ako nije postojao predbračni ugovor koji diktira druge uslove za podjelu.

   Ali sud može, po svom nahođenju, povećati udio jednog od supružnika na štetu drugog. To će se dogoditi ako se sudu predoče dokazi da je najveći dio novca supružnik (vi) uložio od prodaje imovine stečene prije braka. Bitno je i koji supružnik će odgajati dijete i prisustvo drugih faktora.

7 (812) 925-39-24

2. Hipoteka tokom razvoda: uzmite hipoteku i razvedite se

   Moj muž i ja planiramo da podnesemo zahtev za razvod. Da bih se izdržavao dok sam još u braku, želim da uzmem hipoteku. Ja, kao žena sa mužem, odobriću to 100%. Nakon toga ćemo se razvesti. Kako to ispravno uraditi? Da li je to istina hipoteka u slučaju razvoda i hoće li stan ostati za mene? Inga, Sankt Peterburg

   Nakon razvoda, hipoteka se dijeli na jednake dijelove između bivših supružnika. Ako vaš muž ne plati svoj dio, onda se kamata na dospjelo plaćanje također dijeli između dva zajmoprimca. Ali nakon razvoda, čak i ako vaš muž ne plati hipoteku, nije dužan da se odrekne svog udjela u stanu. Imaće mogućnost da preuzme 1/2 stana u vlasništvo i da u njemu živi.

   Ako vaš supružnik odbije svoj dio, od vas će se tražiti da mu isplatite 1/2 novca koji je uplaćen na hipoteku tokom braka.

3. Hipoteka prilikom razvoda: muž traži da se odrekne udjela u stanu

   Moj muž i ja se razvodimo. U braku smo kupili jednosoban stan. Moj muž želi potpuno preuzeti moj stan. Ali ne želim mu dati svoj dio. Prijeti da će, ako mu ne dam 1/2 udjela besplatno, prestati plaćati kredit i sve hipoteka u slučaju razvoda pasti na mene. Može li on to da uradi, je li u pravu? Katerina.

   Vaš muž krši vaša prava. Ne dozvoli mu da uradi ovo. S obzirom da je stan stečen u braku, radi se o zajedničkoj bračnoj svojini. U slučaju razvoda, dijeli se između vas u 1/2 dijela.

   U slučaju razvoda, od vas će se tražiti da platite hipoteku za svoj dio stana, a vaš muž za njegov dio. Ne možete biti lišeni prava na ovaj dio ni na koji način osim sudskom odlukom. Ali možete to odbiti i dobiti nadoknadu: 1/2 novca koji je uplaćen na hipoteku dok ste bili u braku.

4. Hipoteka prilikom razvoda: kako podijeliti kuću

   Supruga i ja smo podigli hipoteku na parcelu i kuću. Uknjižili su vlasništvo u jednakim udjelima. Pet godina kasnije, razvodimo se. Moja žena ili želi da mi proda svoj dio za duplo više nego što vrijedi, ili traži da joj dam svoj dio. Štaviše, za beznačajan iznos, nekoliko puta manji od onoga što košta. Da li je moguće da je nekako, sudskim putem ili nečim drugim, nateram da mi proda deo kuće po realnoj ceni? Da li je moguće naručiti procjenu, pregled i kupiti njen dio upravo za vrijednost koju procjena pokaže? Pavel, Sankt Peterburg

   Ne, sud nema pravo da obavezuje vašu suprugu da odredi nižu cijenu za svoju imovinu. Izlaz: prodajete svoj udio. Možete postaviti bilo koju cijenu i ponuditi joj da otkupi vaš dio (ona ima pravo prečeg odbijanja da otkupi vaš dio). Ako ona odbije, možete prodati svoj dio kuće trećoj strani, ali po cijeni koja nije niža od one koju ste ponudili svom supružniku. Isto pravo imate i ako vam ona ponudi da otkupite dionicu. Ako ona proda svoj udio trećoj strani za manje od onoga što vam je ponuđeno, transakciju možete smatrati nevažećom.

5. Hipoteka prilikom razvoda: 1/2 svaka

   Moj muž i ja smo prije braka živjeli u građanskom braku. Zatim smo kupili stan sa hipotekom od 1/2 udjela za svaku osobu. Godinu dana kasnije, veza je zvanično registrovana. Imali smo djevojčicu i kćerku iz prvog braka. Razvodimo se zbog njegovog pijanstva. Moramo dijeliti stan, ali je još uvijek pod hipotekom. Imam neispunjeni materinski kapital. Možda bi mi bilo isplativije da to uložim pod hipoteku kako bi moj udio u stanu bio veći? Anna.

   Ana, ne žuri da uložiš svoj materinski kapital u hipoteku ovog stana. Ako to učinite, morat ćete dodijeliti dio djeci. Razgovarajte sa svojim supružnikom, možda će on pristati da svoj dio da djeci.

6. Hipoteka prilikom razvoda: podjela hipoteke sa parazitom

   Podigao sam hipoteku za stan prije nego što sam se udao. Prije braka otplatio sam polovinu hipoteke. Ostatak novca je uplaćen nakon vjenčanja. Nije bilo bračnog ugovora. Ali moj muž je zarađivao malo, a ja sam se jedina borila sa hipotekom. Nije radio nekoliko mjeseci, zaposlio se na kratko i dao otkaz. Opet sam kod kuće ležao na sofi i pijuckao pivo. Kada mi je to dosadilo, podnela sam zahtev za razvod. Podnio je protivtužbu za diobu imovine - želi pola stana. Koje pravo on ima na moju legalnu imovinu? Irina, Sankt Peterburg

   Irina, ako ste tokom braka otplatili polovinu hipoteke, zahtjevi vašeg muža su djelimično opravdani. Ali pogriješio je u veličini svojih potraživanja.

   On ima pravo na 1/2 novca koji ste uložili na hipoteku tokom perioda braka ili vanbračne zajednice i vođenja zajedničkog domaćinstva. Odnosno, on, naravno, neće dobiti polovinu stana, ali pola od polovine novca koji je uplaćen "zajednički" sasvim je moguće.

   Ako na sudu dokažete da ste kredit otplatili od novca koji ste dobili po ugovoru o poklonu, to je druga stvar. Ovaj novac nije zajednički stečen, samo vaš. U ovom slučaju on nema pravo na naknadu štete.

7. Hipoteka tokom razvoda: Ne mogu platiti hipoteku nakon razvoda

   Razvodimo se. Ne želim da plaćam hipoteku nakon razvoda, nemam tu mogućnost. Ako se odreknem svoje polovine, a supruga pristane da je uzme i plati hipoteku u cijelosti nakon razvoda, da li ću biti oslobođen obaveze plaćanja doprinosa? I da li je tačno da će mi supruga, ako se odreknem vlasništva nad svojim udjelom, isplatiti odštetu za stan? Ilya, Sankt Peterburg.

   Da, imate pravo na naknadu kada dijelite hipoteku u razvodu.

8. Hipoteka prilikom razvoda i imovinska prava

   Imam hipoteku na svoj stan. Hipoteka još nije otplaćena, ali želim da se udam. Koji su moji rizici ako se moj budući brak raspadne? Kakva je razlika ako uknjižim vlasništvo nad stanom prije braka ili sam oženjen? Sasha.

   Ako preuzmete vlasništvo nad stanom prije braka, a otplatite hipoteku tokom braka, vaša supruga će imati pravo na 1/2 novca koji platite za stan tokom braka. Nije bitno da li ste uknjižili vlasništvo nad stanom prije braka ili za vrijeme braka.

9. Hipoteka u slučaju razvoda: predbračni ugovor

   Moja žena i ja se razvodimo i dijelimo imovinu. Uzeli su hipoteku za zajednički život. Sada pokušavamo da se dogovorimo: da sastavimo bračni ugovor. Da li je moguće u njemu navesti da svojoj supruzi nadoknađujem 1/3 cijene stana i daje mi pravo da živim u stanu godinu dana nakon razvoda? Nikolaj.

   Da, u vašem slučaju morate potpisati ugovor o podjeli imovine. Potrebno je što detaljnije i tačnije zapisati sve uslove i ugovor ovjeriti kod notara.



10. Hipoteka tokom razvoda: kako doći do novca?

    Moji roditelji su prodali naš stan i podijelili novac između sebe i mene. Dobio sam 2.000.000 rubalja. Taj novac moj suprug i ja smo uložili u hipoteku za stan kao kaparu. Sada se razvodimo. Želim da dobijem svoj novac nazad, kako da potvrdim da su mi roditelji dali dva miliona? Polina, Sankt Peterburg.

    Neka vam roditelji napišu ugovor o poklonu da vam prebace novac za kupovinu stana. Neka navedu tačnu adresu stana. U slučaju uvjerljivog ugovora o poklonu, sud ovaj novac neće smatrati zajedničkom imovinom. Oni neće učestvovati u podjeli imovine.

    Čak i ako vaš muž dobije nešto tokom podjele, to će biti mnogo manji iznos.

    Ali možete na sudu ponuditi da svom mužu ostavite stan i kreditne obaveze. Vaši uslovi su isplata nadoknade u iznosu od 1/2 novca položenog na kreditni račun tokom braka.

11. Hipoteka prilikom razvoda: idemo li na sud?

    Prije dvije godine suprug i ja smo podigli hipoteku, on je zajmoprimac, ja sam sudužnik. Trebat će još 13 godina da otplatimo hipoteku, ali se razvodimo. Šta da radimo? Kako odvojiti hipoteku i stan? Natalija, Sankt Peterburg.

    U slučaju razvoda, hipoteka se dijeli putem suda. Štaviše, potrebno je banku izvesti pred sud kao treće lice. Ovaj proces se direktno tiče banke, jer do otplate kredita stan je u vlasništvu banke. Uz saglasnost banke, možete direktno preregistrovati ugovor na sudu za jednog od supružnika. U tom slučaju sud će odlučiti o naknadi za drugog supružnika.

12. Hipoteka tokom razvoda: šta učiniti?

    Dok smo bili u braku, uzeli smo 1/2 hipoteke za mog muža i mene na 15 godina. Ima malo dijete. Želim da dobijem svoj deo stana, ali ne mogu da platim hipoteku ni polovinu cene. Hipoteka je otplaćena tek godinu dana. Moram da platim još 14 godina, ali nemam gde da živim i još uvek moram da nađem posao. sta da radim? Olesya, Sankt Peterburg.

    Vlasnik stana do otplate hipotekarnog duga je banka. Treba ga izvesti pred suđenje. U slučaju razvoda, stan pod hipotekom dijeli se između supružnika na jednake dijelove. Ili se prenosi na jednog supružnika, a drugi prima naknadu. Ako ne možete platiti hipoteku, odaberite opciju u kojoj će vlasništvo i obaveza hipoteke preći na vašeg bivšeg supruga i dobiti naknadu.

Postavite pitanje, mi smo na mreži!

Ostavi poruku!

7 (812) 925-39-24 Podjela hipoteke nakon razvoda supružnika u St. Petersburgu

13. Hipoteka prilikom razvoda: kako podijeliti stan?

    Suprug i ja smo kupili stan uz hipoteku. Platio sam ga 60% od novca od prodaje stana u Moskvi. Nakon toga, muž nije nigdje radio i primao je prihode od rijetkih povremenih poslova. Razvodimo se za mesec dana. Spreman sam da nastavim da plaćam hipoteku, on ne pristaje da mi ostavi stan, pokušava da dobije polovinu, 1/2 udela. Tužićemo. Imam pitanje: da li mi sud može dodijeliti stan u cijelosti? Nina, Gatčina.

    A kreditne obaveze nastaju samo uz učešće banke na sudu. Ako banka pristane na podjelu stana i obnovu ugovora o kreditu u sudskom postupku, možete putem suda utvrditi iznos novčane naknade za vašeg supružnika i riješiti pitanje podjele hipoteke. Ali, da biste sudu dokazali da ste hipoteku platili iz sopstvenih sredstava, a ne iz porodičnog novca, moraćete da pokažete sudu relevantna dokumenta.

    Za takav proces preporučujemo da angažujete iskusnog advokata za podjelu imovine. Poglavlje hipoteke tokom razvoda ima niz složenih nijansi. Dobar pregovarač i stručnjak sa iskustvom u takvim stvarima pomoći će vam. Na kraju će sami platiti.

14. Hipoteka prilikom razvoda: banka protiv sudske odluke

    Prilikom razvoda postojao je sud za diobu imovine i diobu hipoteke. U sudskoj odluci je navedeno da su mi stan i kreditne obaveze dodijeljene. Vlasništvo nad stanom je dodijeljeno meni i Rosreestr ga je uknjižio. Banka je bila treća strana u procesu. Ali njegovi predstavnici nisu došli na suđenje. Banka nije mijenjala ugovor o kreditu, iako joj je upućen pismeni zahtjev i sudska odluka. Plaćam hipoteku bez prekršaja. Kako natjerati banku da izmijeni ugovor u skladu sa sudskom odlukom? Kiril, Sankt Peterburg.

    Ako već imate sudsku odluku, sve strane u predmetu, uključujući i banku, dužne su je ispoštovati. Obratite se službi izvršitelja, koja je dužna da prati i olakšava provođenje sudske odluke. Kako biste natjerali sve učesnike u predmetu da preduzmu radnje, pribavite odluku o predmetu od suda i odnesite je sudskim izvršiteljima. Zatim samo pratite napredak izvršenja.

15. Hipoteka u slučaju razvoda bez predbračnog ugovora

    Kupili smo stan pod hipotekom. Moja plata je mnogo veća od plate moje žene. Platio sam hipoteku u cijelosti, za šta posjedujem relevantnu dokumentaciju: potvrde o uplati hipoteke. Po ovom osnovu želim da dobijem vlasništvo nad stanom ili najmanje 3/4 udjela u stanu. Tamir, Sankt Peterburg.

    Po zakonu, čak i ako vi i vaš supružnik nemate jednaka primanja, ili neko od vas uopšte nije radio, cjelokupni prihodi muža i žene su zajednički (osim ako postoji predbračni ugovor u kojem je drugačije navedeno). U vašem slučaju, najvjerovatnije ćete sudskom odlukom ostati hipotekarni zajmoprimac. Ako vam se stan prenese sudskom odlukom, od vas će se tražiti da platite supruzi odštetu: 1/2 sredstava koja su prenijeta pod hipoteku za cijelo vrijeme braka.

16. Hipoteka prilikom razvoda: podjela po dogovoru

    Supruga i ja se razvodimo, imamo zajedničko dijete i otplaćivali smo hipoteku. Ona je pristala da mi ostavi stan. Koje dokumente treba da potpišemo da se ona ubuduće ne bi prijavila za stan? Dmitrij E., Sankt Peterburg.

    Prvo, potrebno je da ponovo izdate hipotekarni kredit od banke samo na svoje ime. Ako banka odbije vaš zahtjev, problem ćete morati riješiti na sudu. Ako ste u mogućnosti da otplatite svoju hipoteku i možete dokazati svoju solventnost, možete računati na pozitivnu sudsku odluku.

    Drugo, ako se stan i kredit prebace na vas, odredite iznos i isplatite supružniku novčanu naknadu.

17. Hipoteka u slučaju razvoda i fiktivnog braka

    Nakon vjenčanja živjeli smo u stanu moje supruge i njenih roditelja. Onda sam iznajmio stan i uzeo hipoteku. Sudužnik je bila moja supruga, iako sam tražio od banke da odredi nekog drugog kao sudužnika. Supruga i ja nismo živjeli zajedno u iznajmljenom stanu. Nije bilo zajedničkih domaćinstava. Rođaci su mi dali novac za kaparu. Godinu dana kasnije su se razveli. Nakon razvoda i prije njega, supruga nije učestvovala u otplati kreditnog duga. Kako mogu dobiti cijeli stan, a da ne dam dio bivšoj ženi? Mihail, Vyborg.

    Slučaj do hipoteka u slučaju razvoda odlučeno preko suda. Za podjelu imovine i diobu hipoteke prilikom razvoda braka potrebno je podnijeti tužbu sudu. Ako dokažete da je novac poklon, vaš udio u stanu će biti povećan. Ako možete dokazati da niste vodili zajedničko domaćinstvo i da ste imali drugačiji budžet, moguće je da će udio u stanu biti povećan. U zavisnosti od odluke suda, bivšoj supruzi može biti dosuđena naknada.

18. Hipoteka prilikom razvoda: hipotekarni dug, šta učiniti?

    Razveden sam. Imaj bebu. Hipoteka je podignuta dok sam bila u braku sa mojim mužem. Prilikom podjele imovine potpisali su ugovor da će platiti pola hipoteke tokom razvoda. Ja sam glavni zajmoprimac. Ja redovno plaćam hipoteku, ali on ne - ima mnogo dugova. U principu, spremna sam da platim svoj deo u celosti pre roka, ali se bojim da će me banka naterati da platim udeo mog muža i njegove zakašnjele isplate i kazne. Elena P., Agalatovo.

    Moramo djelovati brzo, bez odlaganja. Podnijeti tužbu za diobu bračne imovine. U suprotnom, banka ima pravo da vam postavi zahtjeve za plaćanje duga.

    Da zaštitite svoje interese, kontaktirajte i pronađite dobrog advokata.

19. Hipoteka prilikom razvoda: koji procenat?

    Supruga i ja kupili smo trosoban stan uz hipoteku. Da bih izvršio prvu uplatu - 3.000.000 rubalja, prodao sam svoj stan. Ostatak (dva miliona) je uzet kao 1/2 hipoteke. Koliki procenat hipoteke ću platiti prilikom razvoda? Oleg, Sankt Peterburg.

    Sudskim putem možete postići pravičnu podjelu imovine. Dokažite sudu da ste novac dobijen prodajom ličnog stana uložili u stan. Sud neće uključiti ovaj novac u diobu.

20. Hipoteka tokom razvoda: kako odbiti hipoteku?

    Hipoteka je podignuta tokom braka. Razvodimo se i željeli bismo da izađemo iz ugovora o hipoteci, pogotovo što sam ja sudužnik. Može li se mogućnost zamjene sudužnika odobriti sudskim putem ili na drugi način? Ivane.

    Pitanje se rješava na sudu. Ali vjerovatno je da vas sud neće isključiti da budete suzajmoprimac. Ali možete potpisati ugovor sa svojim supružnikom da se odričete prava na stan i plaćate odštetu. Naknada se može dodijeliti proizvoljno ili kao 50% hipotekarnih sredstava uplaćenih tokom braka.

21. Hipoteka prilikom razvoda: muž ostao bez posla

    Prije šest godina podigli smo hipoteku. Ja, žena, sam glavni zajmoprimac, moj muž je sudužnik. Nakon razvoda, ravnopravno smo platili hipoteku. Sada je moj muž ostao bez posla i ne može da plati. Imovina nije podijeljena, kćerka i ja živimo u drugoj regiji. Ni on ne plaća alimentaciju. sta da radim? Alina, Sankt Peterburg

    Podijelite imovinu putem suda. Na sudu možete naplatiti dug od supružnika ili prenijeti sve obaveze na sebe, prenijeti pravo na stan na sebe i odrediti iznos naknade na bivšeg supruga. Zatražite od njega da podnese poseban zahtjev.

22. Hipoteka prilikom razvoda: kako podijeliti ako postoji dijete?

    Moj muž traži odštetu za svoj stan pod hipotekom. Spreman sam da uzmem hipoteku nakon razvoda. Moj muž je spreman da se toga odrekne ako mu platim odštetu. Ali imamo dijete koje će, u slučaju razvoda, živjeti sa mnom. Kako to utiče na to što odgajam naše zajedničko dijete?Da li postoji opcija da platim manju naknadu nego što bi bila bez djeteta? Catherine

    Po pravilu, prisustvo djece ne utiče na podelu imovine između supružnika. Bez obzira kod koga dijete boravi, vaš udio u stanu je 50%. Izuzetak je ako ste materinski kapital uložili u plaćanje hipoteke, dijete ima udio u stanu. U ovom slučaju, podjela će se dogoditi u različitim udjelima.

Razvod je sam po sebi neprijatna stvar. A kada supružnici imaju maloljetnu djecu i stan pod hipotekom, proces postaje mnogo komplikovaniji. Ako imate djecu, razvod se može podnijeti samo putem suda. Tu će se, prije svega, voditi računa o interesima djece i roditelja kod kojeg će ostati.

Glavna poteškoća procesa razvoda braka u prisustvu hipotekarnih obaveza i maloljetne djece je da je potrebno uzeti u obzir interese triju strana odjednom (bivših supružnika i povjerioca).

Gdje započeti proces razvoda

Prilikom primanja hipotekarnih kredita, jedan od supružnika djeluje kao glavni zajmoprimac, a drugi kao jamac. To ne mijenja suštinu, jer oba snose jednaku odgovornost prema povjeriocu.

Ukoliko se donese odluka o razvodu, potrebno je o tome obavijestiti organizaciju koja je izdala kredit za stan. Banka će ponuditi najbolje opcije za rješavanje spornih pitanja oko podjele samog stana koji je pod hipotekom, kao i za otplatu kredita. Ali vrijedi napomenuti da u ovom slučaju banka posluje s opcijama koje su joj korisne. Ako razvod ne odgovara supružnicima, ima smisla razmotriti druge izglede za rješavanje situacije.

Optimalne opcije za podjelu stana pod hipotekom prilikom razvoda

Iznos mjesečne otplate kredita se dijeli na jednake dijelove. Svaki bračni drug postaje individualno odgovoran za otplatu hipoteke. Supružnici imaju jednaka prava na imovinu, ali svako plaća svoj dio. Ova opcija nije uvijek zgodna i pouzdana: prvo, ako supružnici nemaju drugi smještaj, bit će prisiljeni nastaviti živjeti pod istim krovom. Drugo, jedan od vlasnika može jednostavno prestati plaćati svoj dio kredita zbog različitih okolnosti:

• supružnik ne živi u ovom stanu, stoga ne smatra potrebnim da ga plati;
• supružnik ima finansijskih problema koji mu ne dozvoljavaju da otplati svoj dio kredita;
• supružnik je posebno prestao da plaća da bi primorao kreditnu instituciju da stavi imovinu na prodaju.

U prva dva slučaja, pod uslovom da jedan od zajmoprimaca savjesno plaća svoj dio i dio bivšeg supružnika, može računati na neke prednosti. Činjenica da se ubuduće stan ne dijeli na jednake dijelove, već uzimajući u obzir činjenicu da je drugi supružnik platio više.

Napomena: banku nije briga ko plaća, a ko ne. Svakog mjeseca se mora platiti fiksni iznos za određeni hipotekarni kredit, a ako se ne prima duže vrijeme, banka ima pravo da stan stavi na licitaciju.

Vrlo je nepoželjno iznositi ga na aukciju, jer će se stan prodavati po cijeni znatno nižoj od njegove stvarne vrijednosti. Moguće je da ovaj iznos neće biti dovoljan ni za otplatu hipoteke i da će supružnici ostati u dugovima prilikom razvoda, ali za nepostojeću imovinu.

Moguć je i drugi mogući scenario. Jedan od vlasnika svoje kreditne obaveze zatvara prije roka. Ali on nema pravo da raspolaže svojim udjelom, jer je stan još uvijek u zalogu banke. U ovom slučaju, kreditna institucija pažljivo proučava solventnost oba zajmoprimca i, ako su rezultati zadovoljavajući, isplata se dijeli na zasebne dijelove, uz dalju mogućnost slobodnog raspolaganja udjelom u stanu za koji je otplaćena hipoteka.

Jedan od zajmoprimaca oslobađa se obaveze vraćanja kredita i odriče se vlasništva u korist drugog zajmoprimca. Ova opcija se prakticira prilično često. Banka je saglasna da jednom od supružnika ponovo izda hipotekarni kredit ako se utvrdi da je solventan.

Važno: za svaku obnovu ugovora o hipoteci kreditna institucija ima pravo naplatiti proviziju u iznosu od 0,5 do 1 posto od iznosa preostalog duga. Ali generalno, banke prilično nerado pristaju na ovu proceduru.

Prodajte stan, otplatite dug po kreditu, a preostali novac podijelite na jednake dijelove između supružnika. Odlična opcija koja vam omogućava da riješite nekoliko problema odjednom: prvo, supružnici će se riješiti potrebe da nastave živjeti zajedno. Drugo, biće zatvoreno pitanje otplate kredita. Ali ova opcija nije uvijek moguća iz nekoliko razloga:

• Da biste prodali stan pod hipotekom, morate dobiti dozvolu od banke koja je izdala kredit. Kreditne organizacije nisu baš rado poduzete takav korak, jer gube kamatu na korištenje kredita. A ovo je priličan iznos. Ali ako su oba supružnika solventni ljudi, tada će banka odobriti prodaju jednog stana pod hipotekom, nudeći uzimanje dva odvojena stambena prostora pod istim uslovima kreditiranja.
• Pronaći kupca koji je spreman da se bavi stanom koji ima hipoteku je prilično teško.
• Prodaja stana pod hipotekom je zajednička aktivnost dva supružnika korisnika kredita. Ali malo ljudi će, odlučivši se razvesti, htjeti provesti toliko vremena zajedno na zajedničkim poslovima, posjećujući sve potrebne organe.

Više mogućih opcija

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da saznate kako da rešite svoj određeni problem, koristite formular za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite besplatnu telefonsku liniju:

8 800 350-13-94 - Federalni broj

8 499 938-42-45 - Moskva i Moskovska regija.

8 812 425-64-57 - Sankt Peterburg i Lenjingradska oblast.

Za banku i supružnike najbolja opcija je prijevremena otplata hipoteke (uplata se dijeli na jednake dijelove ili putem sudskog naloga). Sredstva za ovo možete pronaći na različite načine:

• prodati drugu imovinu stečenu u zajedničkom braku;
• podnijeti zahtjev za novi kredit za jednog od bivših supružnika.

Napomena: nakon što obavijestite banku o razvodu supružnika, ona može zahtijevati da prijevremeno otplatite hipotekarni kredit.

Obje banke predviđaju sličan razvoj situacije u ugovoru - propisuju obaveznu prijevremenu otplatu plaćanja u slučaju razvoda ili zahtijevaju sastavljanje bračnog ugovora u kojem će biti navedene sve nijanse. Vrijedi napomenuti da predbračni ugovor pomaže ne samo u kontroverznim situacijama s hipotekarnim stanovanjem, već iu drugim, ne manje teškim situacijama. Propisane obaveze će vam omogućiti da izbjegnete skandale, gubljenje vremena i novca, a uštedite živce i samih supružnika i njihove djece.

Ali ima i parova koji i nakon razvoda bez sudske odluke nastavljaju da otplaćuju kredit u jednakim ili dogovorenim udjelima. To se dešava ako su se supružnici razdvojili i ostali u prijateljskim odnosima ili njihovo zajedničko dijete živi u stanu pod hipotekom (ako ima maloljetne djece).

Hipoteka u slučaju razvoda i djece

Ako vlasnici stana pod hipotekom koji se razvode imaju maloljetnu djecu, sud ima pravo odstupiti od standardnih pravila za podelu plaćanja kredita. Može postojati nekoliko opcija za razvoj događaja:

Roditelj koji obezbjeđuje izdržavanje maloljetnog djeteta u većini slučajeva dobija veći udio u stanu pod hipotekom.

Važno: podjela jednosobnog stana hipotekom je nemoguća ako ima maloljetne djece.

U stanu pod hipotekom mogu boraviti samo roditelj i dijete, a drugo će nakon primanja naknade morati napustiti stambeni prostor. Razvod sa hipotekom i maloljetnom djecom može biti mnogo lakši ako svaki supružnik mirno dođe do zajedničkog mišljenja. To se ne odnosi samo na određivanje mjesta stanovanja djece, već i na rješavanje pitanja otplate duga banci.

Pažnja! Zbog nedavnih promjena u zakonodavstvu, pravne informacije u ovom članku mogu biti zastarjele! Naš advokat vas može besplatno savjetovati - napišite svoje pitanje u formu ispod:

Statistika razvoda u našoj ogromnoj zemlji pokazuje katastrofalne rezultate. Nalazi društvenih istraživanja i rezultati sudskih odluka stavljaju Rusku Federaciju na četvrto mjesto na rang listi cijelog svijeta.

Ove brojke pokazuju da porodica nije postala tako velika vrijednost. Tokom zajedničkog života supružnici stiču mnogo zajednički stečene imovine i zajedničke djece. Šta se dešava tokom razvoda ako postoji i dete? Kako se ponašati u ovoj situaciji i šta kaže sudska praksa? Ovo pitanje je teško riješiti, jer je potrebna impresivna količina dokaza.

Po pravilu, prioritet suda je majka.

Postoje slučajevi kada se u braku porodica odluči da uzme hipotekarni kredit. Ako se kredit podiže nakon upisa odnosa u matičnoj službi, tada stambeni prostor postaje zajednička svojina, a u slučaju razvoda braka putem suda dijeli se na opštem osnovu.

U ovom slučaju, Porodični zakon Ruske Federacije stupa na snagu u smislu Poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u pogledu podjele imovine i plaćanja alimentacije za djecu, Ustava Ruske Federacije i međunarodnih pravnih akata. , posebno Konvencija o pravima djece.

Sve u svemu, ovaj niz dokumenata determiniše proceduru za sudije za razmatranje brakorazvodnih parnica, gde se rešava pitanje određivanja dece sa jednim od roditelja, a tužioci su i treća lica u vidu predstavnika finansijske organizacije. Dakle, ako nema djece, onda se hipoteka dijeli između supružnika koji se razvode u jednakim dijelovima, osim ako sami nisu riješili ovo pitanje. Radnje u vezi sa hipotekom moguće je samo uz saglasnost banke, bez obzira na vrstu i složenost.

Moguće opcije:

• prodaja stambenog prostora pod hipotekom i potpuno poravnanje sa bankom;
• podjela udjela i ponovno zaključivanje ugovora za dvije osobe;
• podjela dionica i stambenih jedinica sudskom odlukom.

Na osnovu situacije u kojoj se dijete pojavilo tokom njihovog bračnog života, treba shvatiti da je ono ravnopravna strana u sporu. Razvod braka u prisustvu djece moguć je samo sudskim putem. Organi starateljstva i starateljstva su uključeni u sudsku raspravu radi praćenja poštovanja prava djeteta, kao i obavljanja uloge specijalista i branilaca. Isto vijeće donosi zaključak o provjeravanju svakog od roditelja i uputnosti ostavljanja djeteta kod jednog od njih.

Po pravilu, prioritet suda je majka. Dijete obično ostaje kod nje, pa se stoga udio u stambenom zbrinjavanju povećava, a udio u plaćanju hipoteke smanjuje. Prilikom utvrđivanja plaćanja alimentacije, mjesečni iznos plaćanja za lice koje će plaćati alimentaciju se umanjuje, a shodno tome se povećava i rok kredita.

Potrebni dokumenti za razvod

Za pokretanje brakorazvodnog postupka potrebno je podnijeti tužbu u mjestu registracije i mjestu gdje se nalazi tužitelj. Prema čl. 16. Porodičnog zakona, jedan od supružnika, kao i staratelj, ima pravo da podnese zahtjev, ali samo ako je lice proglašeno nesposobnim. Podnošenje zahtjeva za razvod braka od strane jedne osobe je dozvoljeno ako je jedan od supružnika preminuo.

U roku od godinu dana nakon rođenja djeteta i tokom trudnoće supruge, muž nema pravo podnijeti zahtjev za razvod braka, jer je predviđeno da će ženi i nerođenom djetetu biti nanesena nepotrebna šteta. Čak i ako postoje zajednička maloljetna djeca, brak se može raskinuti u matičnom uredu samo u sljedećim slučajevima:

• postoji sudski nalog kojim se supružnik proglašava nesposobnim;
• supružnik je osuđen za krivično djelo s umišljajem u trajanju dužem od tri godine;
• donesena je sudska odluka da se lice proglasi nestalim.

Ovo su izuzetni slučajevi. Što se tiče hipoteke, ako nastanu navedeni slučajevi, dio duga, ako je ugovor zaključen između dvije osobe, prelazi na jednog od supružnika. Ako se ovi slučajevi javljaju u odnosu na zajmoprimca, tada se u prvom slučaju dug prenosi na staratelja, u drugom - na drugog supružnika, u trećem slučaju - plaćanje se obustavlja do 6 mjeseci dok nasljednici ne uzmu posjedovanje i raspolaganje imovinom. Hipoteka, kao dio hipoteke, ustupa se dužnikovom sljedbeniku.

Pored prijave sudskom organu za razvod braka, morate podnijeti:

• identifikacioni dokumenti;
• kopije izvoda iz matične knjige rođenih djeteta ili djece;
• uvjerenje Državnog jedinstvenog preduzeća pod F br. 6 o registraciji u mjestu prebivališta članova porodice;
• izvod iz Rosreestra (MFC) o prisustvu/odsustvu nekretnina;
• izvod iz ZTI-a o prisutnosti/odsutnosti druge imovine (garaže, itd.)
• bankovni izvod koji potvrđuje dostupnost računa.

Supružnici najčešće pokušavaju da sakriju dio imovine, jer imovina koja nije upisana na ime supružnika ne može biti uključena u predmet podjele. Ako postoji hipoteka, dijete po rođenju se upisuje kao udio u stambenom prostoru. Zbog toga se pojavljuje kao zainteresovana strana u sudskom sporu.

Sastavljanje ugovora o plaćanju hipoteke prilikom razvoda je najbolji izlaz iz ove situacije. Brakorazvodni postupak nije osnov za obustavu mjesečne otplate kredita, a kamate i dalje teče, a dug raste.

S obzirom da proces razvoda braka nije brz, ukoliko dođe do kašnjenja dužeg od četiri mjeseca, stan može postati vlasništvo povjerioca, a vraćeni iznos se ne vraća, jer dužnik nije u potpunosti ispunio obaveze i koristio stečenu imovinu, koja je obavezno kolateralni kredit.

Prilikom podjele stana pod hipotekom, djetetu se otvara račun u banci na koji se prenosi dio sredstava od prodate imovine ako se stan, uz saglasnost banke, proda. Uz saglasnost stranaka, dio udjela uzima supružnik kod kojeg dijete ostaje. Ne postoji način da se nekretnina iznajmi jer je potrebna saglasnost banke. Ako ova činjenica ipak postane jasna, banka ima pravo tražiti izgubljenu dobit.

Neke opcije za podjelu hipotekarnih stanova ako imate dijete

Nijedan supružnik nema pravo raspolaganja imovinom dok se kredit u potpunosti ne otplati

Banku u pravilu nije briga iz kojih će odbitaka dolaziti plaćanja za hipotekarne stambene objekte. To se može učiniti iz materinskog kapitala pri rođenju djeteta.

Prilikom razvoda ova činjenica se uzima u obzir i supružnik mora biti spreman na činjenicu da mu stambeno zbrinjavanje neće pripadati, jer on neće biti odgovorni platilac, a ne uzima se ni njegov biološki doprinos stvaranju djeteta. u obzir, jer nije pravna činjenica, osim u slučajevima priznanja očinstva.

Ako sud prizna činjenicu da su oba supružnika sudužnici u jednakim udjelima, ali jedna strana dokaže da nakon razvoda braka neće imati mogućnost i sredstva da otplaćuje svoje obaveze prema banci, obaveza plaćanja u potpunosti ostaje na drugoj strani. party.

Vrijedi zapamtiti da čak i ako stan ostane netaknut, bez podjele, nijedan bračni drug nema pravo raspolagati imovinom do pune otplate. Ovaj uslov je obavezan i čak je preciziran u ugovoru o hipotekarnom kreditu.
Još jedan lukav način je da svoje odgovornosti prebacite na drugog supružnika.

Ovaj slučaj nastaje u sudskoj odluci ako supružnik dokaže da ne koristi stan i da neće platiti svoj dio. Tu će banka biti tužilac, jer često drugi supružnik odbija da prihvati ovaj dio i obnovi ugovor sa bankom. To je moguće samo na silu, ali će se rok produžiti, a banka neće imati izbora nego da ponovo registruje mesečne rate i preračunava ceo hipotekarni kredit. Lakše je podići stan.

Nekoliko mirnih opcija za rješavanje situacije

Razvod sa djecom uzrokuje stres i psihičku traumu djetetu. Zaista, u sudskim postupcima, dijete postaje epicentar borbe, jer je oko njega „vezano“ pravo posjedovanja i raspolaganja oduzetom imovinom. U tom slučaju roditelji mogu smanjiti stepen napetosti i krenuti na sljedeći način:

• zaključiti nagodbu o podjeli imovine i budućem zbrinjavanju djeteta. Ova opcija se široko koristi na Zapadu iu svjetskoj praksi. Ovo je univerzalan način da zaštitite svoju imovinu i živce. Sudu je lakše donijeti odluku ako postoji takav sporazum;
• dostaviti bankarskoj instituciji ugovor i sudsku odluku, uz potvrde o prihodima, budući da se ugovor prezapisuje za dvije osobe u skladu sa odlukom suda i finansijskim mogućnostima svakog od razvedenih supružnika;

Svaki ugovor se plaća. Obično banka uzima 2% od ukupnog iznosa duga. Ova uplata se može odmah uplatiti na blagajnu banke ili se može računati kao dio duga svakog supružnika.

Banke se trude da se zaštite i rijetko donose pozitivnu odluku ako hipoteku dižu mlade porodice, ili supružnici koji imaju lošu kreditnu istoriju u drugoj banci, dva ili više kredita od drugih finansijskih institucija ili nedostatak redovnih prihoda (češće odnosi se na samostalne preduzetnike). U ovom slučaju, banka predlaže sklapanje predbračnog ugovora o hipoteci, u kojem bi trebalo navesti sve nijanse moguće podjele imovine.

Kao što vidite, razvod uz hipoteku i djecu u porodici je problematična i pomalo nervozna stvar. Zato je prije nego što započnete brakorazvodni proces, vrijedno posjetiti advokata i procijeniti sve svoje mogućnosti. Prije podnošenja zahtjeva za hipoteku, ako brak nije sasvim čvrst, preporučljivo je zaključiti predbračni ugovor. To će otkloniti nesporazume tokom procesa razvoda, olakšati rad suda i dovesti do pozitivne odluke za obje razvedene.

66

Diskusija: 2 komentara

U zemljama bivšeg SSSR-a, nažalost, nije uobičajeno sklapanje bračnih ugovora, svi smatraju da to nije nužnost, ali uzalud bih napravio zakon koji bi prisilio sve mlade na sklapanje ugovora.

Odgovori

I devojke

Odgovori

Često mnogi parovi žure da svoju vezu zapečate brakom što je prije moguće. Ova žurba dovodi do činjenice da se supružnici nakon nekoliko godina braka i dalje razvode.

I odmah počinje podjela imovine, uključujući stan kupljen za vrijeme braka, ali šta ako se porodično gnijezdo uzme na kredit, kako će se podijeliti hipoteka nakon razvoda?

Odmah se postavlja pitanje: kako podijeliti stan? To može biti posebno teško učiniti ako je stan kupljen hipotekarnim kreditom. Ovaj kredit se izdaje na period od 10 do 20 godina. Njegovo plaćanje ne zavisi od nivoa porodičnih odnosa i mora se izvršiti tačno na vreme. U ovom slučaju, oba supružnika su sudužnici. Ova situacija nije laka. Mnogi ljudi ne znaju šta da rade u takvim slučajevima u slučaju skorog razvoda.

Često, nakon razvoda, bivši supružnici pokušavaju da prebace kreditne obaveze na drugu polovinu. Prema zakonu, kupovina stana je klasifikovana kao zajednička svojina, bez obzira na udio udjela svake strane. Shodno tome, oba supružnika takođe imaju jednaka prava na to. Štaviše, ako je stan uknjižen na ime jednog od bivših supružnika, onda drugi od njih ima jednako pravo na ½ dijela, koji se može zamijeniti materijalnom naknadom.

Čak i kada se oba supružnika obrate banci za uzimanje hipotekarnog kredita, banka, osiguravajući se, postavlja neosporan uslov na osnovu kojeg supružnici postaju sudužnici. Ovo se radi kako bi se banka osigurala u slučaju da supružnici odluče da se razvedu. U ovom slučaju, na osnovu unaprijed potpisanog zahtjeva, oba supružnika snose jednaku odgovornost za ovaj kredit nakon razvoda.

U stvarnosti, stvari ne idu uvijek tako jednostavno i glatko. Nisu u svim slučajevima oba supružnika u mogućnosti da otplate polovinu mjesečnog iznosa kredita nakon procesa razvoda. Primjer takve situacije je prisustvo malog djeteta u porodici, kada je majka još na porodiljskom odsustvu i sva novčana davanja koja ima troše na dijete.

Posljednjih godina supružnici pokušavaju sklopiti predbračni ugovor prilikom sklapanja braka, što banke naknadno pozdravljaju. Ovaj ugovor sadrži klauzule u vezi sa obavezama za moguće buduće kredite. Njime se predviđaju udjeli svakog supružnika koji su uplaćeni kao kaparu, rješava se pitanje stambenih prava i mogućnosti otplate hipoteke u slučaju razvoda. U tom slučaju banka uklanja brojne papire i podizanje hipoteke je primjetno brže.

Koje su otplate hipoteke nakon razvoda? Odgovor na ovo pitanje mora se tražiti u Porodičnom i Građanskom zakoniku. Sva zajednički stečena imovina s pravom se smatra vlasništvom supružnika. Nije važno koliko je svako od njih uložio svog teško zarađenog novca. Shodno tome, hipoteka podignuta tokom braka smatra se dijelom porodičnog budžeta.

Vrijedi napomenuti da, bez obzira na to koji je supružnik bio glavni zajmoprimac sredstava i ko je bio jemac, svako ima pravo na naknadu za plaćenu hipoteku ili udio u stanu.

Mišljenje banaka povjerilaca o hipotekama nakon razvoda

Ako hipoteku podižu službeni supružnici, tada zaposleni u banci prilikom sastavljanja ugovora o kreditu moraju navesti ko je od supružnika zajmoprimac, a koji sudužnik. Osim toga, obavezna stavka je upis nekretnine kupljene hipotekom u zajedničko vlasništvo.

Rezultat je da hipoteku, nakon što su supružnici razvedeni, moraju platiti oba supružnika. Pritom, banka se ne bavi porodičnim problemima, pa joj nije bitno u kakvoj su vezi bivši supružnici. Najvažnije je da se minimalna mjesečna uplata primi na vrijeme iu cijelosti.

Ali stvari ne idu uvijek tako glatko. Ponekad se desi da nakon razvoda jedan od supružnika glatko odbije da učestvuje u otplati hipoteke. Šta druga strana treba da uradi u ovom slučaju?

Šta znači ako jedan supružnik odbije da plati hipoteku? Kada jedan od supružnika odbije da plati hipoteku nakon razvoda, to će, naravno, uticati na kreditnu istoriju oboje. Zauzvrat, to će dovesti do činjenice da će u budućnosti, ako neko od njih želi ponovo da podigne kredit, može doći do odbijanja banke.

Kako bi se osiguralo da situacija ne eskalira do krajnjih granica i da stvar ne dođe do sudskog postupka, postoji nekoliko mirnih načina za rješavanje ovog sukoba.

Načini za mirno rješavanje pitanja otplate hipotekarnog kredita

1. . Ovo je najoptimalnija i najčešća opcija. Ugovor je sastavljen u pisanoj formi i mora biti ovjeren kod notara. Može se zaključiti prije ili tokom braka. Obično u predbračnom ugovoru supružnici navode sve situacije, uključujući i pitanje kako i ko će platiti hipoteku nakon razvoda.
2. Alternativna opcija je prodaja stečene imovine. Međutim, u ovom slučaju supružnici će se suočiti s brojnim problemima. Osim toga, takva transakcija će se donekle razlikovati od standardne kupoprodaje. Sredstva dobijena prodajom stana moraju se iskoristiti za otplatu hipoteke, a preostala sredstva dijele bivši supružnici.
3. Druga opcija je refinansiranje. Prethodno sastavljen ugovor između supružnika i banke može se izmijeniti ili možete podići hipotekarni kredit u drugoj banci i otplatiti prethodni. U tom slučaju možete sastaviti ugovor pod novim, povoljnijim uslovima. Ova opcija takođe uključuje blisku saradnju sa bankom i zahteva dozvolu zajmodavca.

Prilikom promjene ugovora moraju biti prisutna oba supružnika, samo u tom slučaju se mogu izvršiti promjene. Možete promijeniti i sastav zajmoprimaca i veličinu mjesečne uplate.

Ako je jedna od strana spremna da preuzme sve isplate nakon razvoda, u ovom slučaju se može izvršiti i refinansiranje. U tom slučaju, drugi supružnik mora napisati odricanje od obaveze plaćanja. Tada neće imati zakonska prava na stan.

Iskustvo pokazuje da nije svaka banka spremna na to. Zbog toga je lakše koristiti usluge druge banke za pokriće ranije podignute hipoteke.

U konačnici možemo doći do zaključka da je svaki spor, pa i onaj žestoki, najbolje rješavati mirnim putem, a ne dovoditi do tačke u kojoj su potrebne radikalne mjere.

Ako je hipoteka podignuta prije braka

Ako je hipotekarni kredit podignut prije braka, onda kada osoba ima porodicu, banka nema pravo preračunavati iznos mjesečne uplate. Međutim, nakon razvoda, drugi supružnik ima pravo tražiti udio u ovom stanu, ali će u tom slučaju morati platiti polovinu hipoteke.

Inače, čim se zajmoprimac oženi, dužan je o tome obavijestiti banku, koja to mora odraziti u ugovoru, registrirajući novopečenog supružnika kao žiranta.